.webp){kind=logo}
Rusya Merkez Bankası’nın faiz indirimleriyle canlanan depo piyasasında, Moskova ve çevresindeki işlem hacmi yıl sonunda yüzde 25 artarak 2 milyon metrekareye ulaşabilir.
NF Group’un tahminlerine göre, Moskova ve Moskova Bölgesi’nde depo gayrimenkullerine ilişkin işlem hacmi yıl sonunda geçen yıla kıyasla yüzde 25 artarak 2 milyon metrekareye ulaşabilir. Bu beklenti, gayrimenkul danışmanlık şirketlerinin daha önceki tahminlerinden farklılık gösteriyor. Örneğin Ricci, bu yıl talebin geçen yıla göre yüzde 8 artarak 1,5 milyon metrekareye ulaşacağını öngörüyordu. NF Group ise başlangıçta bu göstergenin yıllık bazda yüzde 20-30 gerileyerek 1,3 milyon metrekareye düşmesini bekliyordu.
IBC Global Yönetici Ortağı Stanislav Ahmedzyanov’a göre tahminlerin değiştirilmesinde, Rusya Merkez Bankası’nın politika faizini kademeli olarak düşürmesi etkili oldu. Faiz indirimleri, bazı şirketleri daha önce erteledikleri işlemleri gerçekleştirmeye yöneltti. IBC Real Estate Depo ve Üretim Tesisleri Departmanı Başkanı Yevgeniy Bumagin ise bir diğer nedenin tüketici piyasasında beklenen olası toparlanma olduğunu düşünüyor. Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı, eylül ayında perakende ticaretin yıl sonundaki büyüme tahminini, mayıs ayında öngördüğü yüzde 0,8’den yüzde 4,6’ya yükseltti.
Depo piyasasında işlem hacmi dokuz ayda yüzde 41 arttı
NF Group Ortağı Konstantin Fomiçenko, piyasanın daha önce yavaşlama beklediğini ancak yılın ilk dokuz ayında bunun tersinin gerçekleştiğini belirtti. Fomiçenko’ya göre talep, yılın tamamına ilişkin başlangıç tahminini şimdiden aştı. Yevgeniy Bumagin’in verilerine göre, ocak-eylül döneminde depo gayrimenkulleri piyasasında toplam 2 milyon metrekarelik işlem gerçekleştirildi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 41 artış anlamına geliyor. Uzman, söz konusu işlem hacminin yaklaşık yüzde 62’sinin temmuz-eylül döneminde gerçekleştiğine dikkat çekti. CMWP Depo ve Endüstriyel Gayrimenkul Departmanı Başkanı Yegor Dorofeyev’in hesaplamalarına göre, aynı üç aylık dönemde Moskova ve Moskova Bölgesi’ndeki depolarda boş alan oranı yüzde 7,8’den yüzde 5’e geriledi.
Dorofeyev’in verilerine göre, aynı dönemde depo kiraları yüzde 13 artarak metrekare başına 10 bin 300 rubleye yükseldi.
Yegor Dorofeyev, depolara yönelik talebin şu anda ağırlıklı olarak e-ticaret şirketleri, lojistik operatörleri ve perakende zincirlerinden kaynaklandığını belirtti. Tetis Capital Yönetim Şirketi Yatırım Direktörü Andrey Oşçepkov’a göre bu şirketler arasında ikinci el piyasasındaki depo alanları öne çıkıyor. Bunun nedeni, bu tesislerde kira bedellerinin daha düşük olması ve tesislerin faaliyete geçmesini bekleme zorunluluğunun bulunmaması. Kama Capital İş Geliştirme Direktörü Yevgeniy Truşin ise kapalı yatırım fonlarını yöneten şirketler de dahil olmak üzere yatırımcıların depo gayrimenkullerine ilgisinin devam ettiğini ifade etti.
Talepteki artış, gayrimenkul geliştirme faaliyetlerini de olumlu etkiliyor. Yevgeniy Bumagin’e göre, yılbaşından bu yana Moskova ve Moskova Bölgesi’nde toplam 2,3 milyon metrekarelik yeni lojistik park alanı kullanıma açıldı. Bu alanların yüzde 57’si, talebin zirveye ulaştığı üçüncü çeyrekte tamamlandı. Rusya Merkez Bankası’nın politika faizini düşürmeye devam etmesi hâlinde, 2027 yılında depo gayrimenkullerine ilişkin işlem hacminin artmayı sürdürmesi bekleniyor. Stanislav Ahmedzyanov, gelecek yılın sonunda bu göstergenin yüzde 10-15 artacağını öngörüyor. Andrey Oşçepkov’a göre ise piyasada arz hâlâ talebin üzerinde bulunuyor. Ricci’nin verilerine göre, Moskova ve Moskova Bölgesi’ndeki nitelikli depo alanlarının toplam büyüklüğü bu yılın sonunda geçen yıla kıyasla yüzde 5 artarak 29,3 milyon metrekareye ulaşabilir.
