Emlakçılar, başkentteki ikinci el dairelere olan düşük talebin fiyatları düşüreceğini öngörüyor. Ancak bu durum, piyasada önemli bir hareketlenmeye yol açmayacak.

Emlak ajansı İnkom-Nedvizhimost, Moskova’daki ikinci el konut piyasasında 2024 sonbaharında fiyatların düşeceğini öngörüyor. Şirketin analistleri, düşük faizli konut kredisi programının iptal edilmesinin ve ipotek faiz oranlarının yüzde 19-20’ye ulaşmasının ardından piyasada sonbahara kadar durgunluk bekliyor. Ancak şirketin tahminlerine göre, fiyat düşüşü başkent piyasasında önemli bir canlanmaya neden olmayacak.

İnkom-Nedvizhimost Analitik Merkezi Başkanı Dmitriy Taganov, “Daha önce yeni konut piyasasına bakan ancak düşük faizli konut kredisi programının iptali nedeniyle işlemlerini erteleyen kişiler, ikinci el konut pazarına yönelmeyecek. Yeni konutların daha pahalı olması da bu geçişi sağlamayacak.” dedi. Şirketin verilerine göre, Moskova’da yeni konutlar ile ikinci el konutların ortalama medyan fiyatı yüzde 56 oranında farklılık gösteriyor; 22,2 milyon rubleye karşı 14,21 milyon ruble.

Düşük faizli konut kredisi programının sona ermesi, birincil ve ikincil konut piyasalarını neredeyse eşit koşullara getirdi.

2024 yılının başından bu yana, Moskova’daki ikinci el konutların metrekare fiyatı sadece yüzde 1,9 arttı (284,6 bin rubleye kadar). Satışa sunulan daire sayısı ise sadece yüzde 6,5 arttı. Bu, düşük talebin bir sonucu. Haziran ayında, geçen yılın aynı dönemine göre talep yüzde 10 düştü. Dmitriy Taganov, “Düşük talebe rağmen, sunulan konutların fiyatı düşmüyor. Ekspozisyon hacmindeki önemsiz genişlemeyi göz önünde bulundurarak, durgunluğun sadece alıcılar değil, satıcılar açısından da geçerli olduğunu söyleyebiliriz. Tahminimiz değişmedi: Talebin düşmesiyle fiyatlar yavaşça aşağı yönlü olarak düzeltilecek.” dedi.

İnkom-Nedvizhimost’un İkinci El Pazar Direktörü Sergey Shloma, yeni konutlar ile ikinci el konutlara ilgi duyan alıcıların farklı motivasyonlara sahip olduğunu belirtiyor. Uzman, “Yeni konut alıcıları için dairenin mutlak fiyatından çok, ipotekle ilgili aylık ödeme önemli. Yeni düşük faizli fırsatları bekleyecekler. İkinci el konut alıcıları ise genellikle alternatif işlemler yapıyor. Onlara kredi her zaman gerekmiyor ya da az miktarda gerekiyor. Onlar için dairenin toplam maliyeti, ipotek fırsatlarından daha önemli. Bu iki kategori arasında kitlesel bir geçişin olması pek mümkün değil.” diyor.

Duma’da, 2024 yılında yeni konut fiyatlarında önemli bir düşüş olabileceği öngörülüyor. Duma Finansal Pazar Komitesi Başkanı Anatoliy Aksakov, yıl sonuna kadar yüzde 40 oranında bir düşüş olabileceğini ve piyasanın bir yıl içinde istikrar kazanacağını düşünüyor.