Rusya Merkez Bankası tarafından hazırlanan rapora göre, 2021 yılı sonunda Rus bankalarının konut kredisi portföyü bir önceki yıla göre yüzde 30 artış gösterirken, 2020’deki büyüme yüzde 25 olarak kaydedildi.
Son iki yıldır rekor hacimlere ulaşılan ipoteklerde piyasa için “aşırı ısınma” riskinin artık görülmediği ifade edilen raporda, 2021 yılı sonu itibariyle yükselen konut kredisi faizleri nedeniyle bu riskin orta seviyelere düştüğünün altı çizildi.
Aynı zamanda aralık ayında ipotek piyasasının büyümesinde önemli bir ivme kaydeden Merkez Bankası, ön verilere göre yılın son ayında verilen 645 milyar ruble tutarındaki konut kredilerinin hacimlerinde yüzde 3,2’lik büyüme yaşandığını, bu göstergelerin 2021 yılı için rekor aylık büyüme olduğunu da aktardı.
Merkez Bankası, aralık ayında yaşanan ipotek hacimlerindeki büyümeyi vatandaşların fiyat artışları öncesi ipotek alma arzusuyla açıklarken, “Politika faiz oranındaki artışa rağmen, yeni konutlar için ipotek faizler, devlet destek programları sayesinde Kasım’da yüzde 5,8 oranlarına düşmüş, ekimde ise yüzde 6, eylül ayında yüzde 6,24 olarak kaydedilmiştir” ifadelerine yer verdi.
İkinci el konutlarda ise ortalama ipotek faiz oranlarının önemsiz ölçüde arttığı belirtilirken, ekim ayında yüzde 8,5, kasımda ise yüzde 8,6 olarak gözlemlendiği aktarıldı.
Merkez Bankası, bankaların konut kredilerine olan talebi canlandırmak için faiz oranlarını artırmayı geciktirdiğini vurguladığı raporunda, 2022’de Rusya’daki ipotek piyasasında daha ılımlı bir büyüme beklediğini açıklarken, konut kredileri hacimlerinde sadece yüzde 20’lik büyümenin öngörüldüğünü ekledi.
Aralık ayında Rus bankaları tarafından sağlanan toplam 645 milyar rublelik konut kredisi hacimlerinde devletin sunduğu tercihli ipoteklerin payı 160 milyar rubleyle yüzde 25 olarak kaydedildi.
