Emlak uzmanları mevcut düşük konut kredileri ve gereğinden fazla yatırımcının varlığının, Moskova konut piyasasını aşırı derecede ısıttığını yorumladı.
Emlak Piyasası Göstergeleri Analitik Merkezi (İRN) uzmanları tarafından hazırlanan rapora göre, Moskova’daki emlak piyasasının gelişimindeki beklentiler çok parlak görünmüyor. Moskova’da konut talebinde düşüşü ve konut piyasasında durgunluk öngören uzmanlar, 2014’ten bu sürekli olarak düşen hane halkı gelirleriyle meydana gelen koşullarda emlak piyasasında konut sahibi olabilecek tasarrufa sahip alıcıların artık kalmadığı ifade edildi.
Şu an Moskova emlak pazarındaki hareketliliğin sadece düşük konut kredisi alan müşteriler ve banka mevduatındaki parasını gayrimenkule aktaran yatırımcılar tarafından sağlandığını vurgulayan uzmanlar, uygun kredi kullanan ve parasını konut alımında değerlendiren yatırımcıların Moskova konut piyasasının aşırı ısınmasına neden olduğunun altını çizdi.
2020′ yılında Moskova merkezinde ikincil konut fiyatlarının yüzde 16 arttığı, yeni yapılan konutların da sınıfına bağlı olarak yüzde 5-25 oranında artış gösterdiğini belirten uzmanlar, bu fiyat artışlarının ancak Merkez Bankası tarafından konut kredisi faizlerinin düşürülmesiyle telafi edilebileceğini, ancak bankanın 19 Mart itibariyle bu fırsatı kapattığını bildirdi.
Rusya Merkez Bankası, 19 Mart 2021’de enflasyon risklerinin artması nedeniyle faiz oranının, 0,25 baz puanlık artışla yüzde 4,5’e çıkarıldığını açıklamıştı. Bu durum, aynı zamanda konut kredilerindeki düşük faiz oranlarının da sona ermesi anlamına geliyor.
Tüm bunlara ek olarak uzmanlar, Moskova’daki konut inşaatları yatırımlarına olan çekiciliğin de azaldığına dikkat çekiyor.
Konut kredisi faiz oranlarındaki artış emlak piyasasını olumsuz etkileyecek
Moskova’da artan inşaat maliyetleri nedeniyle konut inşaatı yatırımlarının eskisi kadar karlı olmadığını belirten uzmanlar, özellikle bankaların daha uygun mevduat fırsatları sunması durumunda mevcut mevduat sahibi yatırımcıların konut piyasasına karşı ilgisinin azalacağını ifade etti.
İRN, yatırımcıların ilgisizliği ve konut kredilerinde faiz oranlarının yükselmesi sonucunda, Moskova’daki emlak piyasasının geleceğinin pek parlak görünmediği sonucuna vardı.
Şubat ayında, Moskova’ya daire fiyatlarında yeniden artış olacağının beklenildiği açıklanmıştı. Özellikle Moskova’daki konut arz oranlarının düşmesiyle hazır konutlara olan talep artışının fiyatlara yansıyacağı konuşuluyordu. Aynı zamanda konut satışlarındaki artışın, yatırımcıların banka mevduatlarına olan ilgisinin azalmasından kaynaklandığı belirtilmişti.
