.webp){kind=logo}
Rusya’da uzun dönem konut kiralarında düşüş eğilimi 2026’nın ilk çeyreğinde hız kazandı. Domklik Analitik Merkezi verilerine göre, 20 büyük kentin 16’sında tek odalı daireler ve stüdyolarda kira bedelleri gerilerken, medyan kira bedeli ülke genelinde yüzde 8 azaldı.
2026’nın ilk çeyreğinde Rusya’nın 20 büyük kentinin 16’sında, 20-40 metrekare büyüklüğündeki konfor ve ekonomi sınıfı tek odalı daireler ile stüdyoların uzun dönem kira bedelleri düştü.
Kira bedelleri en fazla Volgograd’da (yüzde 20; 25 bin rubleden 20 bin rubleye), Nijniy Novgorod’da (yüzde 16,7; 30 bin rubleden 27 bin rubleye) ve Çelyabinsk’te (yüzde 16; 25 bin rubleden 21 bin rubleye) geriledi. En büyük metropollerde de kiralar ucuzladı: Sankt-Peterburg’da medyan kira bedeli yüzde 10,6, Moskova’da ise yüzde 5,9 azaldı.
Talepte düşüş, arzda artış
Sberbank’ın Domklik departörü direktörü Aleksey Leypi, “2024 ve 2025’in ilk yarısı için karakteristik olan yüksek kiralama talebi azaldı ve şu anda kira bedellerinde düşüş yönünde oldukça istikrarlı bir eğilim gözleniyor. 2025’in dördüncü çeyreği sonunda Rusya’da medyan kira bedeli yüzde 3,7 geriledi, 2026’nın ilk çeyreğinde ise bu oran yüzde 8’e ulaştı.” dedi.
Leypi, kiralık daire arzının ortalama yüzde 28,1 arttığını, piyasada büyüyen rekabetin de ev sahiplerini fiyatları düşürmeye zorladığını belirtti. Son dönemde 2020’li yılların başında inşa edilen yeni binalardaki dairelerin arzı artarken, bunun özellikle bu tür konut stokunun yüksek olduğu kentlerde Sovyet döneminde inşa edilen binalardaki daire fiyatlarının gerilemesine yol açtığını kaydetti.
En pahalı şehir yine Moskova
Uzun dönem kiralarda artış yalnızca Rostov-na-Donu’da (yüzde 25— bu artış mevsimsel dalgalanmalarla bağlantılı) ve Ufa’da (yüzde 2,2) kaydedildi. Voronej ve Kazan’da ise fiyatlar değişmedi.
Moskova, bir odalı daire veya stüdyo için 59 bin ruble medyan kira bedeliyle en pahalı kira piyasasına sahip şehir olmayı sürdürdü ve diğer kentleri açık ara geride bıraktı. İkinci sırada Sankt-Peterburg (39 bin ruble), üçüncü sırada ise Vladivostok (38 bin ruble) yer aldı.
Dokuz kentte kira bedelleri 25 bin ila 30 bin ruble aralığında bulunuyor. Bunlar arasında İrkutsk, Novosibirsk ve Kazan (her biri 30 bin ruble), Kaliningrad (27 bin 300 ruble), Nijniy Novgorod ve Yekaterinburg (her biri 27 bin ruble) yer aldı. Tümen ve Rostov-na-Donu’da medyan kira bedeli 25 bin ruble oldu.
En düşük uzun dönem kira bedelleri Volgograd ve Voronej’de (her biri 20 bin ruble) ile Omsk ve Çelyabinsk’te (her biri 21 bin ruble) korunuyor.
