.webp){kind=logo}
Rusya gayrimenkul piyasasında yatırım hacmi 2026’nın ilk yarısında artış gösterirken, büyümede depo ve ticari gayrimenkul segmentlerindeki büyük işlemler belirleyici oldu.
Danışmanlık şirketi Ricci, yaptığı açıklamada, Rusya’da gayrimenkul yatırımlarının hacminin 2026’nın ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9 artarak 456,7 milyar rubleye ulaştığını bildirdi.
Şirket, “2025’in ilk yarısına göre artış, fiilen depo segmentindeki tek bir büyük işlemden, Raven Russia portföyünün satın alınmasından kaynaklandı. Bu işlem dikkate alınmadığında, 2026’nın ilk yarısında toplam yatırım hacmi yaklaşık 350 milyar ruble olurdu; bu da 2025’teki 420 milyar ruble seviyesinin altında kalırdı.” değerlendirmesinde bulundu.
Ofis yatırımlarında düşüş
Şirketin aktardığına göre, ofis gayrimenkulü piyasasında yatırım hacmi 2026’nın ilk yarısında 80 milyar rublenin biraz üzerinde gerçekleşti; bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık iki kat daha düşük oldu. Ricci, yatırımlardaki düşüşün hem kiracılar hem de nihai kullanıcılar tarafında talebin soğumasıyla, özellikle de perakende segmentinde yaşanan zayıflamayla bağlantılı olduğunu vurguladı.
Şirket verilerine göre, depo segmentinde yatırım hacmi yaklaşık 149 milyar ruble oldu ve geçen yılki seviyeyi yüzde 50 aştı. Raven Russia portföyünün satın alınmasına ilişkin işlem dikkate alınmadığında, bu segmentteki yatırım hacmi 2025’in ilk yarısına kıyasla iki kattan fazla azalacaktı.
Şirket temsilcisi, “Yatırım hacminde belirgin büyüme görülen bir diğer ticari gayrimenkul segmenti de büyük ölçüde tek bir büyük işlemin etkisiyle ticari gayrimenkul piyasası oldu: yatırım hacmi yıllık bazda yaklaşık yüzde 25 artarak 71 milyar rubleye ulaştı. En büyük işlem, ‘Mesto Vstreçi’ alışveriş merkezlerinin kapalı yatırım fonu (ZPIF) yapısına devredilmesi oldu.” bilgisini verdi.
Temsilciye göre, otel segmenti göreli istikrar gösteriyor; yarıyıl sonuçlarına göre hacim 20 milyar ruble oldu. Geçen yıla göre hafif bir düşüş gözlenirken, gösterge 2024 seviyesiyle karşılaştırılabilir düzeyde kaldı.
Moskova Bölgesi yatırımda öne çıktı
Konut arsalarına yönelik yatırımlar 133 milyar rubleye ulaştı ve geçen yılki göstergenin yüzde 33 üzerine çıktı. Şirket analistlerinin değerlendirmesine göre, büyüme hem 2025’in ilk yarısındaki düşük baz etkisinden kaynaklandı; söz konusu dönemde 2024’ün ilk yarısına kıyasla iki kattan fazla düşüş kaydedilmişti, hem de onaylı dokümantasyona sahip üst segmentteki imar arsalarına ilişkin bir dizi büyük işlemin kapanmasından etkilendi; bu işlemlerin bir kısmı 2026 sonundan devredilmişti.
Ricci verilerine göre, 2026’nın ilk yarısında sermaye hâlâ Moskova Bölgesi’nde yoğunlaştı; bölgedeki yatırım hacmi 333 milyar ruble ya da toplam yatırım hacminin yüzde 73’ü olarak gerçekleşti ve bu oran geçen yılki seviyeye karşılık geldi. Bununla birlikte Sankt-Peterburg ve Leningrad Bölgesi’nde gösterge yüzde 44 artarak 62 milyar ruble oldu. Diğer bölgelere yapılan yatırımların hacmi de yüzde 57 artarak 61 milyar rubleye ulaştı.
Şirket, “Cari yılın sonuçlarına göre Rusya’da toplam yatırım hacminin 1 trilyon rubleye kadar ulaşabileceği, bunun 2025 göstergesinin yaklaşık yüzde 10 altında ve 2024’e göre yüzde 25 daha düşük olacağı bekleniyor. Böylece 2025’te başlayan düşüş eğiliminin sürmesi öngörülüyor.” açıklamasını yaptı.
