.webp){kind=logo}
Rusya’nın büyük şehirlerinde uzun vadeli kiralık konut piyasasında en pahalı ve en ucuz segment arasındaki fark ortalama 3 kata ulaştı. Cian’ın verilerine göre, en belirgin fiyat makası Soçi, Moskova ve Sankt-Peterburg’da kaydedildi.
Cian tarafından ülkedeki en büyük 40 pazar incelenerek yapılan açıklamada, Rusya’nın büyük şehirlerindeki uzun vadeli kiralık konut piyasasında en pahalı ve en ucuz konutlar arasındaki farkın ortalama 3 kat olduğu belirtildi.
Cian, “Rusya’nın büyük şehirlerinde, en pahalı ilanların yüzde 10’undaki kira bedelleri, en ucuz ilanların yüzde 10’undakilere göre tek odalı dairelerde ortalama 2,7 kat, iki odalı dairelerde ise 3,3 kat daha yüksek. Çoğu lokasyonda hâlâ aylık 20 bin rubleye kadar tek odalı daireler ve aylık 30 bin rubleye kadar iki odalı daireler bulunabiliyor.” açıklamasında bulundu.
Cian ayrıca en yüksek farkın Soçi’de kaydedildiğini hesapladı. Bu kentte fark tek odalı dairelerde 5,4 kat, iki odalı dairelerde 4,7 kat oldu. Soçi’de en uygun fiyatlı tek odalı dairelerin aylık ortalama bedeli 24,9 bin ruble, en pahalıların ise 134 bin ruble olarak gerçekleşti. İki odalı daire segmentinde fiyatlar 36,6 bin ve 171,3 bin ruble oldu. Liderler arasında Moskova da yer aldı. Başkentte fark sırasıyla 3,6 ve 5,3 kat olarak belirlendi. Moskova’da tek odalı dairelerin kira bedeli sırasıyla 39,5 bin ve 140,9 bin ruble, iki odalı dairelerin kira bedeli ise 51,7 bin ve 274,7 bin ruble oldu. En yüksek farkı gösteren bir diğer şehir Sankt-Peterburg oldu. Burada fark tek odalı dairelerde 3,6 kat, iki odalı dairelerde ise 5,6 kat olarak kaydedildi.
Soçi ve Sankt-Peterburg’da fark 5 katı aştı
Servis temsilcisi, “Dikkate değer fark, semtler arasında tarihsel olarak büyük fiyat farklılığının oluştuğu Nijniy Novgorod’da da görülüyor. Burada fark tek odalı dairelerde 3,4 kat, iki odalı dairelerde 3,8 kat oldu. Krasnodar’da iki odalı dairelerde fark 4,3 kat, Vladivostok’ta ise yeni yapılaşma ile Sovyet dönemi konutları arasındaki fark nedeniyle iki odalı dairelerde 4 kat seviyesinde gerçekleşti.” ifadelerini kullandı.
Buna karşılık en düşük farkın 2-2,5 kat aralığında olduğu şehirler Orenburg, Ulyanovsk, Kemerovo ve Naberejnıye Çelnı olarak belirlendi. Bu şehirlerde piyasanın daha tekdüze olduğu, Stavropol’de ise çoğu şehir merkezinden uzakta bulunan çok sayıda yeni konutun yer aldığı belirtildi.
Servisin verilerine göre, bununla birlikte Rusya’da kira piyasasındaki heterojenlik azalıyor. Üç yıl önce tek odalı daire segmentinde fark 3 kat, iki odalı daire segmentinde ise 4 kattı. Bir yıl önce fark sırasıyla 2,9 ve 3,4 kat seviyesindeydi.
Cian, “Bu durum, daha ucuz segmentte fiyatların daha güçlü artmasıyla bağlantılı. Düşük baz nedeniyle bu segmentte büyüme potansiyeli korunuyor. Üç yılda en pahalı ilanların yüzde 10’undaki ortalama kira bedelleri yüzde 35, en ucuz ilanların yüzde 10’undaki kira bedelleri ise bir anda yüzde 50 arttı. En pahalı segmentte fiyatları artırmak daha zor, çünkü kiracı bulunamama ihtimali var. Son iki yılda uzun vadeli kiralama piyasasındaki fiyatlar, her zaman halkın gelirleriyle örtüşmeyen rekor seviyelere ulaştı.” değerlendirmesinde bulundu.
