.webp){kind=logo}
Rusya’da daire satışında vergi muafiyeti için genel kural beş yıllık mülkiyet süresi olurken, bazı özel durumlarda bu süre üç yıla düşebiliyor. Gosduma milletvekili Nikita Çaplin, çocuklu aileler için getirilen ek muafiyet dahil olmak üzere vergi ödenmeyecek hallere ilişkin ayrıntıları paylaştı.
Gosduma (Meclis alt kanadı Devlet Duması) milletvekili ve bütçe ile vergiler komitesi üyesi Nikita Çaplin, konutun mülkiyet süresi beş yıl ise dairenin satışında vergi ödenmeyeceğini, ancak istisnalar bulunduğunu söyledi.
Vergi muafiyetinde istisnalar
Çaplin, Gazeta.ru’ya yaptığı açıklamada, “Dairenin satışında yasal olarak vergi ödememenin en önemli şartı, mülkiyet süresini doğru hesaplamaktır. Vergi Kanunu, taşınmazın asgari mülkiyet süresinden daha uzun süre mülkiyette bulunması halinde vatandaşları kişisel gelir vergisi (NDFL) ödemekten ve beyanname vermekten muaf tutuyor. Genel durumda bu süre beş yıldır. Ancak üç yıllık mülkiyet süresinin yeterli olduğu önemli istisnalar var.” dedi.
Çaplin, bu istisnaların özelleştirilmiş konutları; miras yoluyla veya yakın bir akrabadan bağış sözleşmesiyle alınan daireleri; ömür boyu bakım karşılığında gelir sözleşmesi kapsamında devredilen konutları; ayrıca malikin tek konutunu kapsadığını belirtti. Ayrıca, 1 Ocak 2016’dan sonra satın alınan, ancak mülkiyet hakkı daha önce doğmuş olan bir dairenin satılması halinde de üç yıllık sürenin geçerli olduğunu aktardı.
Çaplin, çocuklu aileler için önemli bir ayrıntıyı da anlattı: Eski dairelerini satıp aynı anda daha büyük yeni bir daire satın almaları halinde, belirli şartların yerine getirilmesi durumunda (örneğin yeni dairenin alanının eskisinden büyük olması veya kadastro değerinin daha yüksek olması), mülkiyet süresinden bağımsız olarak vergi ödemekten de muaf tutulabileceklerini söyledi.
Çaplin, “Bu ayrıcalık 2022’den beri yürürlükte. Dikkat edin: Mülkiyet süresi, alım satım sözleşmesinin imzalandığı andan değil, Rosreestr’de mülkiyet hakkının devlet nezdinde tescil edildiği tarihten itibaren hesaplanır. Daireyi belirlenen süreden önce satarsanız yalnızca yüzde 13 vergi (veya gelirin 5 milyon rubleyi aşması halinde yüzde 15) ödemekle kalmaz, aynı zamanda 3-NDFL vergi beyannamesi de vermek zorunda kalırsınız. Taşınmaza ilişkin belgeleri her zaman kontrol edin ve tereddüt halinde vergi uzmanlarına danışın.” ifadelerini kullandı.
