Rusya’daki alışveriş merkezlerinde, yabancı markaların geri dönmesi durumunda kullanılabilecek boş alan oranı %12-15 arasında değişiyor.
Son dönemde Rusya’da yabancı markaların geri dönmesi yeniden tartışılmaya başlandı. Alışveriş Merkezleri Birliği, Uniqlo, H&M ve Inditex (Zara, Massimo Dutti, Bershka, Oysho, Pull & Bear markalarının sahibi) şirketlerine yazı göndererek, Rusya’daki faaliyetlerini yeniden başlatma olasılığını görüşmeyi teklif etti.
BlackStone Keeping Company’den Olga Yarullina, Rus haber ajansı RIA Emlak’a verdiği röportajda, “Rusya’daki alışveriş merkezlerinde boş alan oranı %12-15 civarında, Moskova’da ise yaklaşık %7-8. Ancak bu oran, alışveriş merkezlerinin sınıfına ve konumuna göre büyük ölçüde değişiyor.” dedi.
Yarullina, Moskova’daki en popüler alışveriş merkezlerinde boş alan oranının %3-5 arasında olduğunu belirtti. Batılı markaların çıkışının ardından bu alanların hızla Rus, Türk ve Asyalı markalarla dolduğunu vurguladı. Lüks alışveriş merkezlerinde (GUM, TSUM, “Vremena Goda”) ise boş alan oranının oldukça düşük olduğunu, buradaki değişikliklerin genellikle lüks segmentteki kiracıların yer değiştirmesiyle gerçekleştiğini ekledi.
IBC Real Estate Araştırma ve Analitik Departmanı Başkanı Ekaterina Nogay, kaliteli alışveriş merkezlerindeki boş alan oranının genel olarak düştüğünü belirtti. Nogay, “Geçen yıl bu oran 4 puan azalarak %8’e (yaklaşık 500 bin metrekare) geriledi.” dedi.
Alışveriş merkezleri kira sözleşmelerini güncelleyecek
Rusya Alışveriş Merkezleri Konseyi (RUTC) Başkanı Oleg Voytsekhovski, yabancı markaların geri dönmesi durumunda alışveriş merkezlerinin kira sözleşmelerinde değişiklik yapması gerekeceğini söyledi. Voytsekhovski, “Daha önce, büyük kiracıların ayrılması veya alanların boş kalması gibi durumlar sözleşmelerde dikkate alınmıyordu. Ana markalar için esnek kira koşulları sunulabilir, örneğin kira bedellerinde indirim yapılabilir.” dedi.
BlackStone Keeping Company’den Olga Yarullina, alışveriş merkezleri ile geri dönen markaların, müşterileri yeniden çekmek için ortak pazarlama kampanyaları yürütebileceğini belirtti. Yarullina, “Lüks markalar için belirlenen prestijli alanlar, yalnızca güçlü bir müşteri tabanına sahip markalara tahsis edilecektir.” dedi.
Nogay: Rus markaları kolayca pozisyon kaybetmeyecek
IBC Real Estate Araştırma ve Analitik Departmanı Başkanı Ekaterina Nogay, Batılı markaların çıkmasının ardından Rus perakendecilerin boş kalan alanları hızla doldurduğunu ifade etti. Nogay, “2022 yılının ikinci çeyreğinden itibaren yerli markalar yaklaşık 1,1 milyon metrekarelik alanı kapladı.” dedi.
Nogay, “Son üç yıl içinde neredeyse tüm cazip ticari alanlar dolduruldu. Bu nedenle bazı perakendeciler mağaza sayılarını artırmakta zorlanıyor.” ifadesini kullandı.
Yarullina ise, Zara ve H&M’in çıkışıyla birlikte Lime, Befree, Zarina, Kari ve Zenden gibi Rus markalarının pazarda güçlendiğini belirtti. Yarullina, “Bu markalar pazardaki pozisyonlarını kolayca kaybetmeyecek.” dedi.
Yarullina, kozmetik sektöründe de benzer bir durum yaşandığını ve L’etoile, Rive Gauche, Zolotoye Yabloko gibi Rus kozmetik zincirlerinin Batılı rakiplerinin çekilmesinden sonra ürün yelpazesini genişlettiğini vurguladı.
Yarullina: Yabancı markaların olası dönüş stratejileri
BlackStone Keeping Company’den Olga Yarullina, yabancı markaların Rusya pazarına geri dönme sürecinde uluslararası ekonomik ve siyasi faktörleri göz önünde bulunduracağını belirtti. Yarullina, “H&M, Zara ve Uniqlo’nun geri dönme olasılığı daha yüksek. Ancak IKEA’nın dönüş ihtimali daha düşük.” dedi.
Yarullina, Nike, Adidas, Starbucks, McDonald’s, Sephora ve Decathlon gibi küresel markaların da geri dönüş olasılığının değerlendirildiğini ifade etti.
Yeni markalar Rusya pazarına girebilir
Olga Yarullina, sadece eski markaların değil, yeni oyuncuların da Rusya pazarına girebileceğini belirtti. Yarullina, “ABD merkezli Urban Outfitters, Bath & Body Works, L.L.Bean gibi markalar Rusya’da mağaza açabilir.” dedi.
Uzman isim ayrıca, Primark (Birleşik Krallık), Brunello Cucinelli, Etro ve Ermenegildo Zegna gibi İtalyan lüks markalarının da Rusya pazarına giriş yapma ihtimalinin bulunduğunu ekledi.
