Rusya’da faaliyet gösteren emlak portalı Mir Kvartir tarafından ülkenin 70 şehrinde yapılan araştırmaların sonuçları, ülkede kiralık olarak verilen müstakil bir evin ev sahibi için amortisman süresinin ortalama 13 yıl olduğunu ortaya çıkardı.

Şirketin uzmanları, Rusya’da tüm yıl boyunca kiralanan müstakil evlerin yıllık getirisinin yüzde 7,6 oranlarında olduğunu açıklarken, müstakil evin geri dönüş süresinin ise 13,2 yıla denk geldiğini belirtti.

Benzer çalışma, Rusya’da bir dairenin ortalama kira getirisinin yıllık yüzde 5,5, amortisman süresinin ise 18 yıl olduğunu da gösterdi.

Mir Kvartir hesaplamalarında müstakil bir evin tüm yıl boyunca aynı oranda kesinti olmaksızın kiralandığı durumda onarım maliyetleri, kamu hizmetleri ve vergiler hariç 12 aylık kira geliri hesaplanırken, ortaya çıkan rakamlar evin satın alma fiyatıyla karşılaştırılıyor.

Ayrıca karlılık ve geri dönüş süreleri arasındaki farkın bölgeye bağlı olarak önemli ölçüde değiştiğinin de altı çizilen araştırmada, kiralık müstakil evler için en karlı seçeneklerin Primorsky Bölgesi’nde bulunduğu, bu bölgedeki kır evlerinin veriminin yılda yüzde 15,3, geri dönüş süresinin ise yalnızca 6,5 yıl olduğu aktarıldı.

Moskova’da kiralık müstakil evin ev sahibine yıllık getirisi sadece yüzde 5 olurken, Moskova Bölgesi’ne ise yüzde 5,2 ile biraz daha fazla olduğu gözlemlendi.

Uzmanlar, aynı zamanda başkent Moskova’da kiraya verilen bir dairenin amortisman süresinin 20 yıl olduğunu da vurgularken, Moskova Bölgesi’nde bu sürenin 19,3 yıl, St. Petersburg’da ise 24 yıldan fazla olduğunu da sözlerine ekledi.

En pahalı müstakil evlerin yer aldığı Rusya’nın kıyı bölgelerinde kiralanan evlerin en düşük karlılık oranlarına sahip olduğu da görülürken, Krasnodar Bölgesi’nde kiraya verilen müstakil evin yıllık getirisi yüzde 3, amortisman süresi ise 33 yıl olarak belirlendi.

Kırım’da ise bir evin yıllık getirisi yüzde 3,4, geri dönüş süresi 29 yıl olurken, St. Petersburg’da yıllık kira getirisi yüzde 4,1, İnguşetya’da yüzde 4,2, Çeçenistan’da ise yüzde 4,6 olarak kaydedildi.

Rusya’da daire kiraları ne durumda?

Ülkenin en büyük çevrimiçi emlak portalı CIAN uzmanlarının araştırmasına göre, Rusya’nın en büyük 16 şehrinde uzun vadeli daire kiralarının ortalama maliyeti yüzde 0,8 artış gösterirken, böylece tek odalı daire kira ortalaması aylık 16 bin 800 rubleye ulaştı.

CIAN’a göre Rusya’da iki odalı daire kiraları son ayda ortalama 22 bin 900 rubleye yükselirken, bir diğer emlak şirketi Etazhi uzmanlarına göre Rusya’da daire kiralarındaki artışın yüzde 1,5 ile 2 seviyelerinde arttığı öne sürülüyor.

Etazhi uzmanları, tek odalı bir daire için 19 bin 900 ruble kira ortalaması olduğunu belirtirken, ülkedeki iki odalı daire kiralarının da 25 bin 100 rubleye yükseldiğini açıklayarak son bir ayda kira zamlarının tek odalı dairede yüzde 1,5, iki odalı dairelerde ise yüzde 2 olduğunu hesapladı.

Avito Emlak Departmanı ise kiralık daire ortalamasının Rusya genelinde 24 bin 800 ruble olduğunu iletti.