.webp){kind=logo}
Uluslararası Gayrimenkul danışmanlık şirketi Colliers verilerine göre, Rusya’da ticari gayrimenkul yatırım hacmi 2021’de bir önceki yıla göre yüzde 28 azalarak 1,59 milyar dolara geriledi.
Ticari gayrimenkul yatırımlarında 2021 yılında yaşanan düşüşün politika faizlerindeki artış nedeniyle borç finansmanı maliyetlerinin yükselmesine bağlayan Colliers, aynı zamanda COVID-19 kısıtlamaları ve yeni Omicron varyantının yarattığı tehditlerin ticari gayrimenkul yatırımlarını olumsuz etkilediğini vurguladı.
Rusya’da 2021 yılında inşaat sektöründeki sermaye yatırımlarının daha çok konut inşaatı projelerine yönlendirildiği ifade edilen raporda, aynı zamanda arazi yatırımlarında da büyük artış meydana geldiği belirtildi.
Genel olarak ticari gayrimenkullerin 2021’de yatırımcıların odak noktası olmaya devam ettiği aktarılırken, bu kategori üzerindeki yatırımların payının mevcut varlıklara yapılan toplam yatırımın yüzde 39’una (614 milyon dolar) denk geldiği, son bir yılda ofis gayrimenkullerine yapılan toplam yatırım hacminin toplamda 522 milyon doları bulduğu bildirildi.
Geçtiğimiz yıl ilk kez ofis gayrimenkulleri yatırım kategorisinde işlemlerin yaklaşık yarısı (yüzde 45) St. Petersburg’a düşerek Moskova’yı geride bıraktı.
Colliers, perakende emlak piyasasında toplam işlem hacminin 366 milyon dolarla bir önceki yılın rekorunu yenilediğini vurgularken, ancak 2022’de AVM ve benzeri ticari emlak piyasalarında bu trendin tersine dönmesinin muhtemel olduğunun da altını çizdi.
2022’de yeni AVM yatırımlarında düşüş bekleniyor
Cushman & Wakefield gayrimenkul danışmanlık merkezi analistleri tarafından hazırlanan Marketbeat Lite raporuna göre 2022’de Rusya’da AVM ve ticari kiralanabilir alan inşaatlarında hacimlerin yarı yarıya azalacağı öngörülüyor.
perakende alanının işletmeye alınmasında bir azalma bekleniyor, inşaat hacmi neredeyse yarı yarıya azaltılabilir. Bu tahmin, 2021’in dördüncü çeyreği için yer almaktadır.
Uzmanlar hem başkent Moskova’da hem de Rusya’nın diğer bölgelerinde ticari alan inşaatlarının düşerek 350 bin metrekareye gerileyeceğini tahmin ederken, 2020 ve 2021 yıllarında projeleri duyurulan birçok AVM inşaatının pratikte başlamadığını, bununla birlikte projelere ne zaman başlanacağı konusunda kimsenin bir açıklama yapmadığını da söylüyor.
Şirketin açıklamasında birkaç yıl önce inşaatına başlanan AVM ve ticari kiralanabilir alan inşaatlarının önemli bir bölümünün 2021’de açıldığı hatırlatılırken, 2021 sonuçlarında göre Rusya’da yıl boyunca toplamda 687 bin metrekareye sahip ticari kiralanabilir alanı bulunan 21 yeni alışveriş merkezinin tamamlandığı belirlendi.
Cushman & Wakefield, ofis pazarında da inşaat faaliyetlerinde kademeli bir düşüş beklendiğini sözlerine eklediği raporunda, “Son iki yılda yeni projelerin inşasına başlanması ileri bir tarihe ertelenmiştir. Bu nedenle orta vadede pandemi öncesi başlayan projelerin tamamlanacağı tahmin edilirken yeni ticari alan projelerinde düşüş meydana gelmesi beklenmektedir” ifadelerine yer verildi.
Şirket, 2021 yılı sonunda Moskova‘da yeni ofis inşaatlarında hacimlerin 500 bin metrekareyi aştığını da vurgularken, bu hacimlerin 2016’dan bu yana rekor seviye olduğunun da altını çiziyor.
Analitik rapora göre, 2022 sonunda Rusya’da ticari gayrimenkul yatırımlarının hacminin, 2021’e kıyasla yüzde 14 azalarak 3 milyar Euro’ya düşmesi beklenirken, 2021 yılı sonunda ise hacimlerin 3,5 milyar rubleye denk geldiği ifade edildi.
Cushman & Wakefield’in araştırma ve analitik bölümü yöneticisi Denis Sokolov, Rusya’da ticari gayrimenkul yatırımlarının düşük seviyede olduğunu söyledi.
2022 yılında ticari yatırım hacimlerinde iyimserlik gözlemlemediklerini belirten Sokolov, “Bu, yalnızca pandemiden kaynaklanan belirsizlikle değil, aynı zamanda yüksek kaliteli varlık sahiplerinin salgın sonrası AVM inşaatlarına bakış açısıyla da açıklanabilir. AVM yatırımcıları ucuz varlıklara daha fazla ilgi göstermeye başlarken, ticari alan kiracılarının fiyat indirimi isteklerine de hazır değil” diye konuştu.
