.webp){kind=logo}
Rusya’da konut kiralama piyasasında durgunluk sürerken, uzmanlar ağustos-eylül dönemindeki geleneksel yüksek sezonda kira artışının bu yıl alışılmış seviyelerin altında kalacağını öngörüyor.
Rusya konut kiralama piyasasında durgunluk sürüyor. Rossiyskaya Gazeta’ya konuşan uzmanlar, yaz sonunda geleneksel olarak yaşanan yüksek sezonun bile alışılmış fiyat sıçramasını getirmeyeceği konusunda hemfikir.
70 büyük kent üzerinden yapılan analiz, mayısta tek odalı daire kiralarının bunların 47’sinde ucuzladığını gösterdi. Ülke genelinde ortalama kira bedeli yüzde 0,1 azalarak aylık 26 bin 580 rubleye geriledi.
Yüksek sezonda sınırlı artış bekleniyor
Fiyatlar en fazla Yakutsk, Kirov ve Kurgan’da düştü; en belirgin artış ise Novosibirsk, Nijniy Novgorod ve Grozni’de yaşandı. Moskova’da tek odalı daireler yüzde 2,5 değer kaybederek 54 bin 848 rubleye inerken, Moskova bölgesi ve Sankt-Peterburg’da kira bedelleri sırasıyla 38 bin 785 rubleye ve 36 bin 194 rubleye yükseldi.
Üç odalı daireler ortalamada yüzde 0,5 ucuzlayarak aylık 42 bin 565 rubleye geriledi. Düşüşte Oryol, Kurgan ve Çeboksarı; artışta ise Voljskiy, Omsk ve Magnitogorsk öne çıktı. İki odalı daireler ise aksine yüzde 0,8 artarak 33 bin 692 rubleye ulaştı. En büyük artış Grozni, Yakutsk ve Kaliningrad’da, en büyük düşüş ise Oryol, Voljskiy ve Kirov’da kaydedildi.
Uzmanlar, kira bedellerindeki genel düşüş eğilimini yalnızca ekonomideki durgunluk belirtileri ve halkın gelirlerindeki stagnasyonla değil, aynı zamanda arzdaki keskin artışla da ilişkilendiriyor. Bununla birlikte çoğu bölgede piyasa sakin kalmayı sürdürüyor: Göç veya büyük inşaat projeleri gibi yerel faktörler dışında fiyatların yukarı ya da aşağı yönlü hareket etmesi için ciddi bir ön koşul bulunmuyor.
Kiralarda geleneksel zirve, öğrencilerin ve tatilden dönen kiracıların konut aradığı ağustos-eylül dönemine denk gelecek. Ancak bu yıl fiyatlarda alışılmış yüzde 10-15 yerine yalnızca yüzde 5-7 artış öngörülüyor.
Bununla birlikte düzenleyici kurumun yaklaşan toplantıda faiz oranını bir defada yüzde 1-1,5 düşürmesi halinde, piyasa koşullu konut kredileri daha erişilebilir hale gelecek ve bu da konut satışlarını canlandıracak. Dairelerin bir kısmı kira fonundan çıkıp alım satım piyasasına yönelecek; yüksek sezonda bu durum kira bedellerinde belirgin bir artışa yol açabilir.
