.webp){kind=logo}
Moskova’da metro istasyonlarına yakın inşa edilen konutlarda ağırlıklı ortalama metrekare fiyatı bir yılda yüzde 22 artarken, metroya 500 metre mesafedeki projelerde fiyat 734 bin rubleye yükseldi.
Yatırım ve danışmanlık şirketi Ricci analistleri, TASS Haber Ajansı’na yaptıkları açıklamada Moskova’da metro yakınındaki yeni konutlarda 1 metrekarenin fiyatının bir yılda yüzde 22 arttığını bildirdi.
Açıklamada, “Metroya yürüme mesafesindeki yeni konutlar, Moskova piyasasının en istikrarlı ve fiyatı en hızlı yükselen varlıklarından biri hâline geliyor. Bir yıl içinde metro istasyonuna 500 metre yarıçapındaki inşaat hâlindeki konut binalarında ağırlıklı ortalama metrekare fiyatı yüzde 22 artarak 734 bin rubleye yükseldi ve artışın yüzde 17 olduğu daha uzaktaki projelerin fiyat dinamiğini geride bıraktı” denildi.
Bu tür konutlar hâlihazırda ortalama yüzde 4 daha pahalı olurken, metroya 1-1,5 kilometre mesafedeki yeni konutlarla karşılaştırıldığında fiyat farkı yüzde 28’e ulaşıyor. Analistlerin verilerine göre, Moskova Çevre Yolu (MKAD) içindeki toplam arzın neredeyse dörtte biri metro yakınında yoğunlaşıyor. Arzın temelini business sınıf oluştururken, en çok talep gören kompakt daireler toplam arzın neredeyse yarısını oluşturuyor.
MKAD içindeki inşaat hâlindeki projelerde toplam 1,8 milyon metrekare alana sahip yaklaşık 30 bin daire ve apartman dairesi satışa sunuluyor. Arzın ana bölümü, yüzde 46 ile metro istasyonuna 500 metre ile 1 kilometre arasındaki mesafede yoğunlaşıyor. Metroya 500 metre yarıçapındaki arzın büyük bölümünü, seçeneklerin yüzde 71’ini oluşturan business sınıf meydana getiriyor. Premium segmentin payı yüzde 17, comfort sınıfın payı ise yüzde 12 seviyesinde bulunuyor.
Metro yakınındaki konutlarda kompakt daireler öne çıkıyor
Metro yakınındaki arzın neredeyse yarısını kompakt konut tipleri oluşturuyor. Stüdyo ve tek odalı dairelerin toplam arzdaki payı yüzde 49. İki odalı seçeneklerin payı yüzde 29, üç veya daha fazla yatak odasına sahip daire ve apartman dairelerinin payı ise yüzde 22.
Analistlerin hesaplamalarına göre, metro yakınındaki en uygun fiyatlı yeni konutlar “Bulvar Rokossovskogo” istasyonu çevresinde 8 milyon rubleden, “Rostokino” istasyonu çevresinde 10,5 milyon rubleden ve “Vladıkino” istasyonu çevresinde 11,1 milyon rubleden başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. En pahalı seçenekler ise “Krasnopresnenskaya” istasyonu çevresinde 110,4 milyon rubleden, “Çkalovskaya” istasyonu çevresinde 104,9 milyon rubleden ve “Mendeleyevskaya” istasyonu çevresinde 79,8 milyon rubleden başlayan fiyatlarla sunuluyor.
