.webp){kind=logo}
Moskova’da kiralık ofis arzının yetersizliği ve artan kira bedelleri, şirketleri daha düşük kaliteli iş merkezlerine yöneltiyor. Ofis kiralama işlemlerinin payı yüzde 62’ye çıktı.
Ricci’nin hesaplamalarına göre, Ocak-Eylül 2026 döneminde Moskova’daki iş merkezlerine yönelik toplam talep içinde ofis kiralama işlemlerinin payı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla 4 yüzde puan artarak yüzde 62’ye ulaştı. IBC Real Estate Ofis Gayrimenkulleri Departmanı Başkanı Yekaterina Belova, ekonomik büyümedeki genel yavaşlama ve şirketlerin giderlerini azaltma çabaları nedeniyle kiralamanın giderek daha fazla tercih edildiğini belirtti. Belova’ya göre kiralama, şirketlere ihtiyaç duyduklarında kullandıkları alanı genişletme veya mevcut alanlarından vazgeçme imkânı tanıyarak gider yönetiminde esneklik sağlıyor.
Stone Analiz Merkezi Başkanı Marina Gritskova, kiralama modelinin küçük ve orta ölçekli işletmelerin yanı sıra Moskova’da ilk temsilciliklerini açan kuruluşlar tarafından da tercih edildiğini söyledi. Gritskova’ya göre kiralama, bu şirketlerin gayrimenkule büyük miktarda kaynak ayırmadan faaliyet göstermesine olanak tanıyor. CMWP ortağı Dmitriy Vençkovskiy ise Rusya Merkez Bankasının politika faizinin hâlâ yüksek olmasının ofis piyasasındaki ticari faaliyetlerde yavaşlamaya yol açtığını, bu durumun da şirketlerin temkinli yaklaşımını doğruladığını belirtti.
Ofis piyasasında işlem hacmi yüzde 35 azaldı
Ricci ortağı Dmitriy Jidkov’un verilerine göre, Moskova’da gayrimenkul geliştirme şirketleri 2026 yılının ilk dokuz ayında toplam 615 bin metrekare ofis gayrimenkulünü kiraya verdi veya sattı. Bu miktar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35 azaldı.
Jidkov’un hesaplamalarına göre, söz konusu dönemde gayrimenkul geliştirme şirketleri 380 bin metrekarelik ofis alanını kiraya verdi. Kiralanan alan geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 36 azalırken, satılan ofis alanı yüzde 33 düşüşle 234 bin metrekareye geriledi.
Yeni ofislerin yalnızca yüzde 13’ü kiralamaya ayrıldı
Kommersant’ın haberine göre Moskova’da kiralık ofis bulmak oldukça zor. Çünkü gayrimenkul geliştirme şirketleri, ofis inşaatlarına yaptıkları yatırımları daha hızlı geri kazanmak için bu alanları kiralamak yerine satmayı tercih ediyor. NF Group Ofis Gayrimenkulleri Departmanı Direktörü Yelena Akatova’nın verdiği bilgilere göre, 2026 yılının ilk üç çeyreğinde Moskova’da toplam 852 bin metrekare yeni ofis alanı piyasaya çıktı. Bu alanların yüzde 59’u satışa, yalnızca yüzde 13’ü ise kiralamaya ayrıldı. Yekaterina Belova’nın hesaplamalarına göre, 2026 yılında hizmete giren A sınıfı binalardaki mevcut kiralık ofis arzı 86 bin metrekare düzeyinde bulunuyor.
Dmitriy Jidkov, ofis kiralamak isteyen şirketlerin karşılaştığı bir diğer engelin, iç mekân bitirme işleri tamamlanmış kiralık ofislerin yetersizliği olduğunu belirtti. Marina Gritskova’ya göre yeni ve yüksek kaliteli iş merkezlerindeki kira bedelleri, eski bina stokundaki benzer nitelikteki ofislere kıyasla yaklaşık yüzde 20-25 daha yüksek olabiliyor. Yekaterina Belova’nın verilerine göre ise Moskova genelinde ortalama ofis kiraları, Ocak-Eylül 2026 döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11 artarak metrekare başına yıllık 32 bin 800 rubleye ulaştı.
B sınıfı ofislere talep yüzde 36 arttı
Bu koşullar nedeniyle birçok kiracı daha düşük kaliteli iş merkezlerini tercih etmek zorunda kalıyor. Yelena Akatova’nın hesaplamalarına göre, Moskova’da Temmuz-Eylül 2026 döneminde B sınıfı ofislerin kiralanmasına yönelik talep, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 36 artarak 61 bin metrekareye ulaştı. Buna karşılık A sınıfı iş merkezlerinde kiralama işlemlerinin hacmi yüzde 85 azalarak yalnızca 16 bin metrekare oldu.
Marina Gritskova, yatırımcıların elindeki ikinci el ofis alanlarının kademeli olarak yeniden piyasaya çıkmasıyla, 2026 sonuna kadar kiralama işlemlerinin payının artmaya devam edebileceğini öngörüyor. Remain Kıdemli Analisti İrina Sohaneva’nın tahminine göre, 2026 yılı sonunda ofis kiralama işlemlerinin toplam hacmi 620 bin metrekareye ulaşacak. Aynı dönemde ofis satın almaya yönelik talebin ise yaklaşık 300 bin metrekare olması bekleniyor.
