.webp){kind=logo}
Rusların yurt dışındaki konut alımlarının üçte ikisi oturma izni amaçlı yapılıyor. Bu amaçla konut alımında Yunanistan ve Kıbrıs öne çıkıyor.
Ruslar, oturma izni almak amacıyla yurt dışında daha sık gayrimenkul satın almaya başladı. Yurt dışında alınan daire ve evlerin üçte ikisi bu amaçla satın alınıyor. RBK, Intermark Global araştırmasına dayandırdığı haberine göre çalışma, bu yılın dokuz aylık istatistiklerini kapsıyor. Analistler, oturma izni için konut satın alanların ağırlıklı olarak en az 3 milyon dolar sermayesi bulunan ve başka ülkelerde iş yapan girişimciler olduğunu belirtiyor.
Avrupa’da Yunanistan ve Kıbrıs öne çıkıyor
Rusların yurt dışındaki ev ve daire alım işlemlerinin yaklaşık yarısı Avrupa’da gerçekleşiyor. Prian.ru uzmanı Filipp Berezin, Kommersant FM’e yaptığı değerlendirmede, bölgedeki bazı ülkelerin oturma izni almayı planlayanlar arasında özellikle ilgi gördüğünü belirtti.
Berezin, “Gayrimenkul satın alarak oturma izni edinmek, uzun zamandır ağırlıklı olarak Güney Avrupa ülkelerinde uygulanan ‘Altın Vize’ programlarıyla ilişkilendiriliyor. Güney Avrupa dışındaki ülkeler arasında böyle bir program yalnızca Letonya’da vardı. Diğerleri Portekiz, İspanya, Yunanistan ve Kıbrıs’tı. İspanya’nın programı geçen yıl sona erdi. Portekiz’in programı gayrimenkul satın alarak oturma izni alınmasını öngörmüyor; yalnızca başka seçenekler bulunuyor. Programın itibarı da bir ölçüde zedelendi; başvuruların değerlendirilmesi çok uzun sürüyor. Yunanistan’ın programı ise hâlâ oldukça iyi işliyor. Üstelik ikinci bir pasaportu bulunan Ruslar da programa katılabiliyor. Program avantajlı; beş yıllık oturma izni nispeten hızlı veriliyor. Her gayrimenkul için geçerli olmasa da asgari yatırım tutarı 250 bin avrodan başlıyor. Bu çok yüksek bir tutar değil. Ayrıca Kıbrıs’ın, Ruslar dahil bütün ülkelerin vatandaşlarına açık programı da devam ediyor. Yeni konut satın alınması durumunda asgari yatırım tutarı 300 bin avro. Evet, bütün bu işlemler çok daha zorlaştı ve denetimler her ay daha da sıkılaşıyor. Yine de program Ruslar için gerçekten işlemeye devam ediyor” dedi.
Berezin, “Ruslar şu sıralar en çok Yunanistan ve Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alıyor. Çünkü bu ülkelerde gayrimenkul alımı, oturma izni almak için doğrudan bir yol sunuyor. Karadağ’dan da söz edilebilir. Orada kurallar ve asgari yatırım tutarı değişti. Ancak 150 bin avro, Avrupa ölçülerine göre yine de çok yüksek bir tutar değil ve ülkede bir yıl kalma hakkı elde edilebiliyor. Resmen Avrupa ülkeleri arasında da sayılan Gürcistan ise örneğin biraz daha az ilgi çekiyor. Diğer bütün ülkelerde gayrimenkul, oturma izni gerekçelerinden yalnızca biri ve genellikle başlıca gerekçe değil. Başka bir ülkede yaşama hakkını sağlayan şey gayrimenkul değil” diye konuştu.
İşlem sayısına göre Güneydoğu Asya ikinci, Orta Doğu ise üçüncü sırada yer aldı. Her iki bölgeye yönelik talep de azalıyor.
Dijital göçebe izinleri yaygınlaşıyor
Yevrorezident göç ve vize danışmanlık ajansının uluslararası programlar direktörü Sofya Defosse-Aksyutina, Rusların yararlanabileceği oturma izni seçeneklerinin sınırlı olduğunu ve yakın dönemde büyük olasılıkla yeni seçeneklerin ortaya çıkmayacağını düşünüyor.
Defosse-Aksyutina, “Avrupa Birliği’nde (AB), gayrimenkul satın alınmasını ve buna dayanarak oturma izni verilmesini öngören yeni programlara şu anda izin verilmiyor. Yeni mekanizmalar var ancak bunlar uzaktan gelir elde eden başvuru sahiplerine yönelik dijital göçebe oturma izinleri. Giderek daha fazla ülke bunları uygulamaya koyuyor. Şu anda İspanya, Slovenya, İtalya, Bulgaristan, Macaristan, Hırvatistan ve Portekiz’de bu izinler var. Diğer ülkeler de bunları uygulamaya koyuyor. Bu nedenle gayrimenkule dayalı oturma izni konusunda yeni bir gelişme beklenebileceğini söyleyemem” dedi.
Defosse-Aksyutina, “Bildiğimiz gibi Birleşik Arap Emirlikleri, gayrimenkul satın alınmasına dayalı kapsamlı bir oturma izni programı sunuyor. Gayrimenkulün değeri arttıkça oturma izninin geçerlilik süresi de uzuyor. Umman, Tayland ve Vietnam da bu ülkeler arasında sayılabilir. Elbette Latin Amerika’daki hemen hemen bütün ülkeler de bu kapsamda” ifadelerini kullandı.
NF Group uzmanlarının hesaplamalarına göre Ruslar, üçüncü çeyrekte yurt dışında en fazla Birleşik Arap Emirlikleri’nde gayrimenkul satın aldı. Tayland ve Gürcistan da ilk üçte yer aldı.
