.webp){kind=logo}
Moskova’nın eski sınırları içindeki yeni konut piyasasında konfor sınıfının payı tarihi düşük seviyeye gerilerken, lüks konut projelerinin yeni başlangıçlar içindeki payı 2026’nın ilk yarısında belirgin şekilde arttı.
Moskova’nın eski sınırları içindeki konfor sınıfı yeni konutların payı tarihi düşük seviyesini yeniledi. RBC Nedvijimost’un haberine göre, bu oran Ağustos 2026 başında yıllık bazda 8,4 yüzde puan azalarak yüzde 22,9’a geriledi. CORE.XP ve Metrium, bunun piyasanın izlenmeye başlandığı tarihten bu yana kaydedilen en düşük seviye olduğunu belirtti.
Analistler, fiyat açısından en uygun segmentin payında belirgin bir düşüş olduğuna dikkat çekti. Kitlesel segmentteki yeni konutların payı bir ay önce yüzde 23,3, bir yıl önce yüzde 31,3, üç yıl önce ise yüzde 42,1 seviyesindeydi.
Yeni konut arzı yüzde 8 azaldı
CORE.XP verilerine göre, Moskova’nın eski sınırları içindeki yeni konut arzı Ağustos başında 1,9 milyon metrekareye gerileyerek geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8 azaldı. Lot sayısındaki düşüş daha belirgin oldu ve yıllık bazda yüzde 12 azalarak 30,7 bine geriledi. Analistlerin değerlendirmesine göre, arzdaki daralmada en büyük etkiyi konfor sınıfı gösterdi. Bu segmentte arz bir yılda yüzde 40 azalarak 4 bin lota gerilerken, payı da 6 yüzde puan düştü.
Lüks konut projelerinin payı 3,7 kat arttı
Kitlesel segmentteki yeni konutların payındaki düşüş, konfor sınıfı dairelere yönelik talebin nispeten istikrarlı kalması ve aynı zamanda bu segmentte yeni proje başlangıçlarının bulunmamasıyla açıklanıyor. Metrium verilerine göre, 2026’nın ilk yarısında Moskova’nın eski sınırları içinde piyasaya tek bir yeni proje bile çıkmadı. Buna karşılık, yılın ilk yarısında lüks konut projelerinin yeni başlangıçlar içindeki payı yıllık bazda 3,7 kat artarak yaklaşık yüzde 82’ye ulaştı.
Metrium, RBC Nedvijimost’a yaptığı açıklamada, “İnşaat maliyetlerinin artması, müşteri kaybı ve tamamlanmış yeni konutlardaki daireleri satan profesyonel yatırımcılarla rekabetin güçlenmesi nedeniyle kârlılığın keskin biçimde düşmesi, geliştiricilerin Eski Moskova’daki birincil piyasaya kitlesel segmentte yeni projeler çıkarmamasına yol açıyor” ifadelerini kullandı.
