.webp){kind=logo}
Rusya’da ikinci el konut piyasasında satış süreleri haziranda kısaldı. Uzmanlara göre alıcı hareketliliğindeki artışta aile ipoteği koşullarındaki değişiklik ve konut kredisi faizlerindeki düşüş etkili oldu.
Federal “Etaji” şirketinin İcra Direktörü Yuliya Boçarnikova, TASS Haber Ajansına yaptığı açıklamada Rusya’da dairelerin ortalama satış süresinin Haziran 2026’da 96 gün olduğunu söyledi.
Boçarnikova’ya göre, “ikinci el” konutların ortalama satış süresindeki düşüş trendi nisan ayında başladı; o dönemde bu süre 110 güne geriledi. Gösterge mayısta 102 güne ulaştı, haziranın ilk yarısında ise 96 güne düştü.
Bunun nedeni, aile ipoteği koşullarındaki değişiklik ve konut kredisi faizlerindeki düşüş zemininde alıcı aktivitesinin artması oldu.
Satış hızında fiyat ve belge etkisi
Uzman, 2025 yılının neredeyse tamamında ikinci el konutların ortalama satış sürelerinin arttığını hatırlattı.
Boçarnikova, “Başlıca nedenler elbette pahalı konut kredisi ve satıcıların temkinli davranmasıydı. Birçok kişi konut koşullarını iyileştirmek için alternatif görmedi ve satış konusunda acele etmedi. Geçen yıl haziran ayında ikinci el gayrimenkulün ortalama satış süresi 109 gün seviyesindeyken, ekim ayına gelindiğinde 117 güne yükseldi, ardından kasım ve aralıkta mevsimsel olarak sırasıyla 112 ve 114 güne geriledi.” dedi.
“Nevskiy Prostor” emlak ajansının Genel Müdürü Alla Şinkeviç’e göre, tadilatlı, belgeleri anlaşılır ve piyasa fiyatına sahip iyi daireler eskisine göre daha hızlı satılıyor. Bu tür daireler satışa çıkar çıkmaz neredeyse hemen alıcı buluyor.
Şinkeviç, “Bu nedenle ilanda giderek daha sık, bazı soru işaretleri bulunan daireler kalıyor. Uzun satış algısını da tam olarak bunlar oluşturuyor.” değerlendirmesinde bulundu.
İşlemin hızını öncelikle fiyat, konutun durumu ve belgeler etkiliyor; doğrudan satışa uygun dairelerin belirgin bir avantajı bulunuyor.
Uzman, “Dairede vesayet izni, karmaşık bir satış zinciri, devam eden konut kredisi varsa ya da satıcının konutu boşaltmak için çok zamana ihtiyacı bulunuyorsa, birçok kişi başka bir seçenek aramayı tercih ediyor.” ifadelerini kullandı.
