.webp){kind=logo}
Rusya’da konut piyasasında talep dengesi değişirken, yeni sayılabilecek ikinci el konutlarda fiyat artışı yeni binaları geride bıraktı. “Domklik” verileri, hazır konutların metrekare fiyatında yeni binaların üzerine çıktığını ortaya koydu.
Mayıs 2025’ten bu yana en fazla on yıl önce inşa edilen ikinci el konutların fiyatları yüzde 14–15 arttı.
Konut gayrimenkulüne yönelik talebin yapısı değişiyor: politika faizinin düşmesiyle birlikte, indirimli kredilendirmenin neredeyse uygulanmadığı ikinci el piyasasına ilgi artıyor. “Domklik” analistleri, bunun sonucunda hazır konutların, bu yıl talebin önemli ölçüde azaldığı yeni binalarla aktif şekilde rekabet etmeye başladığını belirtti.
“Domklik” verilerine göre, Mayıs 2025’ten bu yana geçen bir yılda, en fazla on yıl önce inşa edilen ikinci el konutların fiyatları Rusya genelinde ortalama metrekare başına yüzde 14–15 artarak 192,2 bin rubleye çıktı. Aynı dönemde yeni binalardaki fiyatlar yüzde 9,8 artarak metrekare başına 190 bin rubleye ulaştı. Böylece yeni sayılabilecek ikinci el konutlar, yeni binalardan daha hızlı pahalanıyor ve “metrekare” maliyetinde onları şimdiden geride bırakmış durumda.
Uzmanlar ayrıca yüksek faizlerin uygulandığı dönemde popülerliği artan Sovyet döneminde inşa edilmiş konutlara ilginin azaldığını da fark etti. Aynı eğilim 2020 yılında da gözlemlenmişti: “politika faizi” yüzde 4,25 seviyesindeyken, bu tür konutlarla yapılan işlemlerin payı yüzde 33 ile asgari düzeydeydi. Moskova’da Sovyet dönemi ikinci el konutların işlemler içindeki payı şu anda yüzde 47,8, Sankt-Peterburg’da ise yüzde 44,3 seviyesinde bulunuyor.
“Domklik”, konut piyasasının birincil ve ikincil segmentler arasındaki ilişki bakımından kademeli olarak denge durumuna döndüğünü belirtiyor. Analistler, yeni binaların ikinci el konutlardan daha pahalı hale gelmesinin nispeten yakın bir tarihte, 2017 yılında, yeni binalar için ipotek faiz oranının sübvanse edilmesine yönelik devlet programının uygulanmaya başlamasıyla gerçekleştiğini hatırlattı. 2019 sonuna kadar yeni binalar ve hazır konut fiyatları yaklaşık aynı hızda artarken, fark ancak 2020’den itibaren, hedef gözetmeyen indirimli ipotek uygulamasının etkisiyle açılmaya başladı. Bununla birlikte, yaşı on yıla kadar olan yeni sayılabilecek ikinci el konutlar hiçbir zaman inşa halindeki konutlardan belirgin ölçüde daha ucuz olmadı.
