.webp){kind=logo}
Moskova’da yeni konut piyasasında satıştaki daire sayısı geçen yıla göre belirgin şekilde azalırken, metrekare fiyatları hem MKAD içinde hem de Yeni Moskova’da yükseldi.
İnkom-Nedvijimost, nisan ayı sonuçlarına göre Moskova’nın birincil konut piyasasında 32,35 bin dairenin satışta olduğunu, bunların 25,97 bininin şehrin eski sınırları içinde, 6,28 bininin ise Yeni Moskova’da bulunduğunu hesapladı.
Geçen yıla kıyasla satıştaki daire sayısı belirgin şekilde azaldı; “eski” Moskova’da yüzde 25,5, Troitski ve Novomoskovski idari bölgelerinde (TiNAO) ise yüzde 42 düşüş yaşandı.
İnkom-Nedvijimost analistleri, proje finansmanının pahalı olmasının birincil piyasanın gelişmesini ve yeni projelerin piyasaya çıkarılmasını engellediğini, bunun da özellikle konfor sınıfında arzın kademeli olarak azalmasına yol açtığını belirtti.
Moskova Çevre Yolu (MKAD) içindeki yeni konut projelerinde metrekare başına ortalama fiyat, yıllık bazda yüzde 16,5 artarak 514,9 bin rubleye çıktı. Yeni Moskova’da fiyat artışı yüzde 26 oldu ve metrekare başına 320,9 bin rubleye ulaştı.
Metrekare fiyatı en fazla Güneybatı İdari Bölgesi’nde arttı: Nisan 2025’te 397,9 bin ruble olan fiyat, yüzde 35 artışla Nisan 2026’da 538,6 bin rubleye çıktı. İdari bölgeler arasında fiyat artışında ikinci sırada Zelenograd yer aldı; burada fiyat yüzde 30 artarak 301,3 bin rubleye yükseldi. Üçüncü sırada ise yüzde 27 artışla 1 milyon 99,2 bin rubleye ulaşan Merkez İdari Bölgesi bulundu. Metrekare başına ortalama fiyat en az Moskova’nın kuzeydoğusu ve kuzeybatısında arttı; bu bölgelerde artış yüzde 10 oldu ve fiyatlar sırasıyla 473,2 bin ve 513,4 bin rubleye çıktı.
Yeni konut projelerinde en geniş daire seçeneği, satışa 6,07 bin lotun çıkarıldığı Novomoskovski İdari Bölgesi’nde sunuluyor. Bunu 3,99 bin daireyle Batı İdari Bölgesi ve 3,66 bin daireyle Güney İdari Bölgesi izliyor. Bu üç idari bölgede toplamda Moskova’daki birincil arzın yüzde 42,4’ü yoğunlaşmış durumda. En az seçenek ise Zelenograd İdari Bölgesi ile Troitski İdari Bölgesi’nde bulunuyor; her iki bölgede de 310’ar daire satışta.
Şirketin tahminlerine göre Moskova’daki satıştaki konut sayısı yüzde 10-15 daha azalabilir. Likit lotlar daha hızlı tükenecek; bu da enflasyonla birlikte ve projenin hazır olma düzeyi arttıkça konutların pahalanmasına yol açacak.
