.webp){kind=logo}
Moskova bölgesindeki depo piyasasında kira bedelleri son yılların en hızlı gerilemesini kaydederken, danışmanlık şirketleri bu düşüşün arkasında artan boş alan oranı ve yeni projelerin piyasaya girmesinin bulunduğuna dikkat çekiyor.
Danışmanlık şirketi Nikoliers’in araştırmasına göre, Moskova bölgesinde A ve B sınıfı depoların ortalama kira bedeli 2025 yılı sonuçları itibarıyla 2024’e kıyasla yüzde 12 düşerek yıllık metrekare başına 11 bin 5 rubleye geriledi (işletme giderleri ve KDV hariç). Nikoliers’in depo ve endüstriyel gayrimenkul departmanı başkanı Viktor Afanasenko, bu oranın gözlemlerin başladığı tarihten bu yana kaydedilen en sert düşüş olduğunu belirtti. Önceki rekor, bu göstergenin bir önceki yıla göre yüzde 11 azaldığı 2015 yılında kaydedilmişti. Nikoliers verilerine göre kira bedelleri en son 2022 yılında yüzde 0,9 oranında düşüş göstermişti.
Diğer danışmanlık şirketleri de bu bulgulara katılıyor. Vedomosti’nin verdiği habere göre örneğin Bright Rich | Corfac International, geçen yılın sonuçları itibarıyla Moskova ve Moskova Bölgesi’ndeki lojistik parklarda alan kiralarının 2024’e kıyasla yüzde 15 azalarak metrekare başına 10 bin 800 rubleye düştüğünü belirtiyor. Invest7’nin depo ve endüstriyel gayrimenkul departmanı direktörü Aleksandr Perfiliev, bazı geliştiricilerin halihazırda metrekare başına 10 bin rublenin altında depo alanları sunmaya hazır olduğunu savunuyor. Ancak Perfiliev, 2025 yılı için ortalama kira bedelini bir yıl önceki 12 bin rubleye kıyasla 10 bin 900 ruble olarak tahmin ediyor. CORE.XP ise ortalama kira bedelini 11 bin ruble olarak hesaplıyor; bu da 2024’e göre yüzde 14’lük bir düşüşe karşılık geliyor.
