.webp){kind=logo}
Rusya’da bir yılda satışa sunulmayan yeni konutların alanı dörtte bir oranında artarak 26 milyon metrekareye ulaştı. Uzmanlara göre, müteahhitler yeni projelerini satışa kapalı tutarak piyasa koşullarının iyileşmesini bekliyor.
Kredi derecelendirme kuruluşu NKR’nin raporuna göre, Rusya’da satışa çıkarılmamış inşaat halindeki konut hacmi 2025 yılı Temmuz ayı itibarıyla yüzde 24 artışla yaklaşık 26 milyon metrekareye yükseldi. Raporda, “Müteahhitler satışa açılmayan projeler portföyünü artırıyor. Satışı henüz başlamamış inşaat halindeki konutların hacmi 21 milyon metrekareden 26 milyon metrekareye çıktı. Bu durum, müteahhitlerin yeni projelerinin bir kısmını piyasaya sürmeyerek, satış için daha uygun koşulları beklediklerini gösteriyor.” ifadesine yer verildi.
Raporda ayrıca, 1 Temmuz itibarıyla ülkedeki toplam inşaat hacminin 118 milyon metrekareye ulaştığı, bunun geçen yıla kıyasla yüzde 3’lük bir artış anlamına geldiği bildirildi. Satılmamış konut hacmi de yaklaşık yüzde 3 artarak 80,3 milyon metrekareye yükseldi.
Konut stoku 80 milyon metrekareyi aştı
NKR uzmanları, “Metrekare bazında değerlendirildiğinde, satılmamış konut hacmi son bir yılda yaklaşık 2 milyon metrekare arttı. Buna karşılık, satışa kapalı inşaat halindeki konut hacmi yaklaşık 5 milyon metrekare yükseldi. Bu da müteahhitlerin fiyatların düşmesini önlemek amacıyla tüm projeleri aynı anda piyasaya sürmek istemediklerini gösteriyor.” değerlendirmesinde bulundu.
Raporda, tamamlanmış ancak henüz satılmamış konutların genellikle 20 ila 36 ay içinde satıldığı, bu durumun piyasada ek baskı yarattığı ifade edildi.
NKR ayrıca, 2024–2025 döneminde Rusya’daki birincil konut piyasasında sübvansiyonlu ipotek programlarıyla bağlantılı yoğun talep döneminin sona erdiğini hatırlattı. Müteahhitlerin gelir seviyelerini büyük ölçüde fiyat artışları sayesinde korudukları, talep genişlemesinin ise sınırlı kaldığı belirtildi.
Satışlar yüzde 40 geriledi, ancak şirketler dayanıklı
NKR verilerine göre, 1 Temmuz 2024–30 Haziran 2025 arasında satılan konut hacmi bir önceki yıla göre yüzde 40 azalarak 5,4 milyon metrekareye geriledi. Kuruluş, PIK, Samolet ve LSR gibi Rusya’nın en büyük 13 inşaat şirketinin finansal raporlarını da inceleyerek, geliştiricilerin mali durumunun kötüleştiğini ancak bunun kritik düzeyde olmadığını bildirdi.
Raporda, “Ortalama kârlılık ve sermaye yeterliliği göstergeleri kabul edilebilir seviyede kaldı; bu durum şirketlerin hâlâ belirli bir dayanıklılığa sahip olduklarını gösteriyor.” denildi. Ancak NKR, “Yüksek faiz oranlarının bir yıldan uzun süre devam etmesi hâlinde, bu dayanıklılığın azalabileceği ve müteahhitlerin yükümlülüklerini yerine getirememe riskiyle karşılaşabilecekleri” uyarısında bulundu. Kuruluş, küçük ölçekli geliştiriciler için durumun daha da gergin hale gelebileceğini de ekledi.
