.webp){kind=logo}
ABD merkezli gayrimenkul danışmanlık şirketi Jones Lang LaSalle’in (JLL) Rusya’nın gayrimenkul departmanı başkanı Aleksey Yefimov, 2021 yılında Moskova’da kiralık ofisler olan taleplerin 2020’ye kıyasla iki katına çıktığını belirtirken, 2022’de büyümenin devam edeceğini söyledi.
Pandemiden dolayı birçok işletmenin kapanmasıyla büyük durgunluk yaşayan Rusya ticari gayrimenkul sektöründe 2020 yılı itibariyle yükselişe geçildiğini belirten Yefimov, “2020’deki olumsuzlukların 2021 yılında tamamen son bulduğunu söyleyebiliriz. Aynı zamanda başkentte kiralık ofis taleplerinde bu yıl artış olacağını tahmin ediyoruz” diye konuştu.
Doluluktaki artışın, bu yıl tahminen A sınıfı ofislerde olacağını düşündüklerini söyleyen uzman, JLL tahminlerine göre bu yıl piyasalara sunulacak yeni ofis alan hacimlerinin 2021 yılına eşit olacağını, muhtemelen 600 bin metrekare yeni ofis alanı sunulacağını belirtti.
Bu göstergede önemli bir artışın 2023’te başlayacağını da ekleyen Yefimov, Moskova’daki toplam ofis hacminin sadece yüzde 1,5’ini kaplayan açık ve esnek ofis (open space) alanına sahip ofis arzında büyük artış meydana geleceğini açıkladı.
JLL tahminlerinde göre 2022’de Moskova’da kiralık ofis piyasasında kira oranlarının yüzde 10 artması da bekleniyor.
JLL uzmanları, özellikle Moskova’da open space alanı için yüksek talep olduğunu belirtirken, geçen yılın Ocak-Eylül döneminde ofis piyasasında bu kategori ofislerde işlem hacminin 78 bin metrekare olarak gerçekleştiğini, bu rakamın neredeyse üçte birinin dev perakende şirketi Ozon’un Iskra-Park’ta kiraladığı ofis sayesinde meydana geldiğini ifade etti.
2021 yılının sonunda başkentteki open space ofis alanlarındaki işlem hacminin 100 bin metrekareye ulaştığının tahmin edildiği JLL raporunda, bunun da Moskova ofis pazarındaki toplam talebin yüzde 7 ile yüzde 8’ine tekabül ettiği bildirildi.
