.webp){kind=logo}
Moskova’daki Leningradskiy Garı’nın yeniden inşasının ardından ticari alanlar için yeni konsept oluşturuldu. “Kiyevskaya Ploşçad” grubunun alanların işletmecisi olduğu, yaklaşık 40 ticari nokta için kiracı seçildiği bildirildi.
NF Group ortağı Marina Malahatko, RIA Nedvijimost’a yaptığı açıklamada “Kiyevskaya Ploşçad” grubunun, Moskova’daki Leningradskiy Garı’nın yeniden inşasının ardından ticari alanları için konsept geliştirdiğini ve bu alanların işletmecisi olduğunu bildirdi.
Malahatko, “Leningradskiy Garı, yeniden inşanın ardından bir ulaşım merkezinin ticari işlevinin yeniden yorumlanmasına ilişkin doğru uygulanmış bir örnek oldu. Ticari alanların gayrimenkul yönetiminde büyük deneyime sahip tek bir işletmeciye devredilmesi mantıklı bir karar gibi görünüyor. Ekip, kitlesel segmentte güçlü markalara ağırlık vererek kiracı havuzunu yeniden oluşturmayı başardı.” değerlendirmesinde bulundu.
Rusya Perakende Piyasası Uzmanları Derneği Ticari Gayrimenkul Komitesi Başkanı ve Alışveriş Merkezleri Birliği Başkan Yardımcısı Aleksey Blyumkin, Leningradskiy Garı’nın ticari alanlarının yönetimiyle “Kiyevskaya Ploşçad”ın ilgilenmesinin “piyasa için uzun süredir sır olmadığını” söyledi.
Yeni ticari konsept
Blyumkin, “Leningradskiy Garı, daha önce son derece verimsiz şekilde gelire dönüştürülen muazzam bir yolcu akışına sahip. Şimdi ise tamamen farklı bir kavramsal yaklaşım görüyoruz: Alan, transit ve marjinal bir bölge olarak algılanmaktan çıktı. Güçlü federal ve yerel işletmecilerle kaliteli, segmentlere ayrılmış bir kiracı karması oluşturuldu. Esasında medeni bir ulaşım-aktarma merkezi ya da şehir salonuna yakın bir format yaratmayı başardılar; bu, Moskova garları için şimdilik daha çok pilot bir örnek niteliğinde.” dedi.
“Kiyevskaya Ploşçad”ın basın servisinden de Leningradskiy Garı’nın ticari alanlarının kullanımına ilişkin yeni konseptin geliştirilmesi ve bu alanlar için kiracıların seçilmesi bilgisini doğruladı. Açıklamada, toplamda yaklaşık 40 nokta için kiracı seçildiği belirtildi.
Şirket temsilcisi, “Ekibin başlıca görevi, alanın kavramsal olarak yeniden yorumlanması oldu. Sonuç olarak sektörde kendini kanıtlamış güçlü ortakların çekilmesi sayesinde kullanıcı senaryolarına ilişkin anlaşılır bir mantığa sahip modern ve daha cazip bir bölgelendirme ortaya çıktı. Kaliteli ve erişilebilir gastronomiye, yolcular için faydalı ürünlere ve ‘Soyuzmultfilm’ ile birlikte hayata geçirilmesi başarılan modern çocuk alanına önemli vurgu yapıldı.” açıklamasında bulundu.
Kira bedelleri 65 bin rubleden başlayabilir
Malahatko, yenilenen Leningradskiy Garı’nda kaliteli gastronominin ikinci kata taşınmasına ilişkin başarılı karara dikkati çekti. Malahatko, “‘Sapsan’ ve uzun mesafe trenlerinin yolcuları için birinci katın ana akışlarına karışmadan beklerken sakin biçimde vakit geçirebilme imkanı önemlidir.” ifadelerini kullanarak, projenin Rusya’daki garların ticari altyapısının yenilenmesi için referans olabileceğini, bu alanlarda halen sıkça eski perakende formatının korunduğunu öne sürdü.
Malahatko’nun değerlendirmesine göre ticari alanlardaki kira bedelleri KDV hariç yılda metrekare başına 65 bin rubleden başlayabilir.
Blyumkin, “Baz oran yüksek, ancak ana kiracılar, kaliteli gastronomi projeleri ve garantili akış bölgelerindeki işletmeciler için ciro bileşeni de dahil olmak üzere bireysel koşullar uygulanabilir. Benim edindiğim bilgiye göre birinci kattaki kafede günde binden fazla fiş kesiliyor.” bilgisini paylaştı.
