.webp){kind=logo}
Moskova’da konfor sınıfı gökdelen projelerinde arz, yüksek faiz ortamı ve yeni projelerin yavaşlamasıyla birlikte belirgin biçimde daraldı.
Metrium şirketi analistleri, Moskova’daki konfor sınıfı gökdelenlerde arz hacminin bir yıl içinde yüzde 46 azaldığını bildirdi.
Metrium tarafından yapılan açıklamada, 2025 yılının sonunda Moskova birincil konut piyasasında gökdelenlerin yer aldığı 25 konfor sınıfı konut kompleksinin satışta olduğu belirtildi. Açıklamada, geliştiricilerin bu projelerde yaklaşık 4,1 bin bağımsız birimi satışa sunduğu, bu göstergenin bir yıl içinde neredeyse bir buçuk kat azalarak yüzde 46 gerilediği ifade edildi. Açıklamada ayrıca, başkentteki kitlesel yüksek katlı projelerdeki arz hacminin 2022 yılından bu yana ilk kez azaldığına dikkat çekildi.
Uluslararası inşaat alanındaki bilgi bürosu Emporis’in sınıflandırmasına göre, yüksekliği 100 metrenin üzerindeki binalar gökdelen olarak kabul ediliyor.
Analistlerin verilerine göre, yüksek katlı projelerdeki kitlesel konut arzının payı bugün yüzde 39,8 seviyesinde bulunuyor. Gösterge, 2024 yılının sonuna kıyasla yüzde 3 puan arttı.
Genel olarak, yüksek katlı bloklara sahip kitlesel yeni konut projelerinde metrekare başına ortalama fiyat şu anda 417 bin rubleye ulaştı. Bu rakam, geçen yıla kıyasla yüzde 21 artışa işaret ediyor. Geçen yıl söz konusu fiyat 344 bin ruble seviyesindeydi.
Metrium şirketinin Genel Müdürü Ruslan Sırtsov, TASS’a yaptığı açıklamada, 2025 yılında başkentin birincil konut piyasasında konfor sınıfı yeni konutlardaki arzın tükenmesine yönelik bir eğilim gözlemlendiğini belirtti. Sırtsov, kitlesel birincil konutun kıt bir ürün haline geldiğini vurgulayarak, bunun görece daha uygun fiyatlı dairelerin hâlâ yüksek talep görmesinden kaynaklandığını ifade etti. Sırtsov ayrıca, geliştiricilerin özellikle yüksek politika faizi ortamında, satışlardan elde edilen görece düşük kârlılık nedeniyle konfor sınıfında yeni blokların piyasaya sürülmesini önemli ölçüde yavaşlattığını kaydetti.
