.webp){kind=logo}
Rusya’da noter onaylı konut satışlarının güvence altına alınması için yeni bir adım gündemde. Federal Noterler Odası (FNP), “itirazsızlık ilkesi” adı verilen yeni bir yasal düzenleme önererek, noter tasdikli işlemlerin mahkeme yoluyla iptal edilmesini zorlaştırmayı hedefliyor. Öneri, son dönemde artan dolandırıcılık vakaları ve tartışmalı mahkeme kararlarının ardından kamuoyunda geniş yankı buldu.
Rusya Federal Noterler Odası (FNP), noter huzurunda yapılan konut işlemlerinde “itirazsızlık ilkesi”nin yasal olarak kabul edilmesini önerdi. FNP Metodoloji Komisyonu üyesi Aleksandr Sagin, RIA Novosti’ye yaptığı açıklamada, bu adımın noter onaylı sözleşmelerin mahkemede iptal edilmesini zorlaştıracağını belirtti.
Mart 2025’te Moskova Hamoşinskiy Mahkemesi, şarkıcı Larisa Dolina’nın Polina Lurie’ye karşı açtığı davada haklı bularak taşınmaz devrini geçersiz saydı. Dolina, dolandırıcıların kurbanı olduğunu ve yanlış yönlendirilerek satışa razı edildiğini ifade etmişti. Mahkeme, Lurie’nin mülkiyet hakkını iptal ederek mülkü yeniden Dolina’ya verdi. Uzmanlara göre bu karar, ikinci el konut alıcıları açısından ciddi riskler doğurdu. Bunun üzerine Devlet Duması milletvekilleri, konut işlemlerinde güvenliği artırmaya yönelik bir dizi öneri sundu; bunlar arasında işlemlerin zorunlu video kaydı da yer aldı.
Aleksandr Sagin, “Federal Noterler Odası, yasaya şu ilkenin eklenmesini teklif ediyor: Taraflar dürüst hareket etmiş ve alıcı noter onaylı satış sözleşmesinin tüm şartlarını yerine getirmişse, artık bu mülk mahkeme kararıyla elinden alınamayacak” dedi.
Noter hatasında özel itiraz ve tazminat güvencesi
Sagin, mülkiyet kaybının yalnızca noter hatası tespit edilirse özel bir itiraz prosedürüyle mümkün olabileceğini; ancak bu durumda bile dürüst alıcının haklarının güvence altında olacağını vurguladı. Sagin, noter tasdikli sözleşmelerin, hatalı işlem nedeniyle zarar gören tarafın uğradığı zararın tamamen tazmin edilmesini garanti edeceğini ifade etti.
Sagin, “itirazsızlık ilkesi”nin yürürlüğe girmesinin noterlerin mesleki sorumluluk sisteminde bazı düzenlemeleri gerektireceğini belirtti. Öncelikle, noterlerin bireysel sigorta limitinin artırılması gerektiğine dikkat çekti. “Şu anda asgari sigorta tutarı 5 milyon ruble. Mevcut ekonomik koşullar ve konut fiyatları göz önüne alındığında bu rakamın yeniden değerlendirilip yasal düzeyde artırılması gerekir” dedi.
Sagin ayrıca, noterlik kanununa gayrimenkul işlemleri için özel bir tazminat düzenlemesi eklenmesi önerisinde bulundu. Buna göre, noterlerin mesleki sorumluluk sigortasında kapsam genişletilerek, belirli tazminat limitleriyle zararın noter camiası tarafından karşılanması sağlanacak.
