.webp){kind=logo}
Rusya’da çocuklu ailelerin konut sahibi olması için devlet tarafından uygulanan tercihli konut kredisi programı, Merkez Bankası’nın faiz oranlarını artırması sonrasında Maliye Bakanlığı’na daha maliyetli olmaya başladı.
Rusya Maliye Bakan Yardımcısı Aleksey Moyiseyev, tercihli ipotek programının Merkez Bankası’nın politika faizlerini artırmasıyla devlet için daha pahalı hale geldiğini belirtirken, “Bu bağlamda, konut kredisi programlarının genişletilmesi konusunda daha uzun düşünülmesine, hatta gerekirse programın daraltılmasına yönelik çalışmalar yapılmasına çağırıyoruz” diye konuştu.
Devlet bütçesinin mevcut tercihli programlar için yeterli kaynağa sahip olmadığını ifade eden Moyiseyev, şu an bakanlık tarafından verilen konut kredilerini sübvanse etmek için ek 100 milyar ruble kaynak aranması gerektiğini ifade etti.
Piyasa katılımcılarının tercihli ipotekleri genişletmek için ortaya atacağı yeni fikirlerine dur demesi gerekeceğini söyleyen Maliye Bakan Yardımcısı, “Merkez Bankası’nın faiz oranındaki son artış kararını hesaba katarsak, yalnızca üç ana tercihli programımız için sübvansiyon maliyetlerinde muhtemelen 100 milyar rubleyi aşacağız. Tercihli İpotek, Aile İpoteği ve Uzak Doğu İpotek programlarında yaptığımız sübvansiyonlar, hesaplarımıza göre şimdiden 14 milyar ruble açık verebilir” ifadelerini kullandı.
22 Ekim’de Merkez Bankası’nın faizleri yüzde 7,5’e yükselttiğini hatırlatan Moyiseyev, ancak bu artışın Maliye Bakanlığı’nın tercihli konut kredisi programlarını finanse etmek için ek kaynaklar bulması gerektiği anlamına geldiğini, önceki hesaplamalarda faiz oranlarının farklı olduğunu ve bütçede yer almadığını sözlerine ekledi.
Rusya devleti, 2022 yılında tercihli ipotekleri sübvanse etmek için bütçeden 122,8 milyar ruble tahsis etti. Yıllık yüzde 7 oranında tercihli ipoteklere 44,5 milyar ruble ayıran hükümet, aile ipoteklerine 66,8 milyar ruble ve kırsal ipoteklere ise en fazla 11 milyar ruble kaynak ayırdı.
Eylül ayında Rusya’da inşaat sektörünü geliştirmek için kurulan devlet iştirakı finansal kuruluşu DOM.RF, ülkede devlet tarafından sunulan tercihli konut kredilerine olan taleplerin geçen yıla göre en düşük seviyelere indiğini açıklamıştı.
Kuruluş tarafından yapılan açıklamada, 2 Eylül’de sona eren hafta içinde nüfusun bu kategorideki kredi başvuru hacimlerinin geçen yılın mayıs ayında başlayan programın başlangıcından bu yana minimum seviyelere gerilediği belirtilirken, bankaların 3,9 milyar ruble tutarında bin 600 tercihli konut kredisi verdiği, Temmuz-Ağustos aylarında ise 8,8 ile 9,5 milyar ruble karşılığında yaklaşık 4 bin konut kredisi verdiği ifade edildi.
Artık Rusya’daki bankaların ilkbahar ve yaz başında olduğu gibi müşterilere daha fazla konut kredisi verebilmek için rekabet etmediklerini belirten DOM.RF yetkilileri, konut alırken krediye ihtiyaç duyan banka müşterilerinin davranışlarının tercihli ipotek programının koşullarının sertleştirilmesinden dolayı etkilendiğini sözlerine ekledi.
Çocuklu ailelerin konut sahibi olması için devlet tarafından uygulanan tercihli konut kredisi programı, Rusya Devlet Başkanı Vladimir Putin’in talimatıyla hükümet tarafından 2023 yılına kadar uzatılmıştı.
Hükümetin hem çocuklu aileleri konut sahibi yapmak hem de konut piyasalarını canlandırmak için sunduğu programın uzatılmasına ilişkin kararnameyi imzalayan Rusya Başbakanı Mihail Mishustin, 1 Mart 2023’te sona ermesi gereken programın yıl sonuna kadar devam edeceğini belirtti.
Mishustin, bu program sayesinde genç ailelerin yılda yüzde 6 oranında uygun faizle konut sahibi olabileceğini vurgularken, daha önce iki veya üç çocuklu aileler için geçerli olan programdan ilk çocuğa sahip ebeveynlerin de yararlanabileceğini açıkladı.
Ancak aileler için hükümet tarafından uzatılan tercihli konut kredilerinde 1 Temmuz’dan itibaren faiz oranlarının yüzde 6,5’ten yüzde 7’ye yükseltildiğini hatırlatan uzmanlar, maksimum kredi miktarının da tüm bölgeler için 3 milyon rubleye düşürüldüğünü vurgulayarak, tercihli konut kredilerine olan taleplerin daire fiyatlarının çok yüksek olduğu büyük şehirlerde neredeyse durduğunu ifade etti.
