Rusya’da konut fiyatlarında durgunluk gözlemleniyor

Rusya’nın en büyük emlak portalı CIAN’ın Analitik Merkezi Başkanı Aleksey Popov, ülkede yeni konut inşaatlarının başlamasıyla birlikte geçtiğimiz ay keskin konut fiyat artışlarının durdurulduğunu açıkladı.

Geçtiğimiz ağustos ayında Rusya’nın hiçbir şehrinde yeni konut fiyatlarında yüzde 4’ten fazla artış kaydedilmediğini belirten Popov, aynı zamanda Ruslar arasında gayrimenkul talebinin hızla düştüğünü de vurguladı.

Bu nedenle inşaat şirketlerinin müşterileri indirimlerle elde tutmaya çalıştığını ifade eden uzman, Mayıs-Haziran aylarında Moskova’da 4 bin yeni dairenin satışta olduğunu, şimdi ise yeni yapılan daire sayısının 7 bine ulaştığını da söyledi.

Eylül ayı başlarında Rusya’nın en büyük 16 şehrinde yeni konut ortalama fiyatlarının metrekare başına 107 bin 900 ruble olarak gözlemlendiği belirtilen CIAN açıklamasında, bu rakamın ağustos ayından bu yana sadece yüzde 2 oranlarında arttığı vurgulanırken, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre ise fiyat artışının yüzde 30 seviyelerinde olduğu da bildirildi.

Bir diğer emlak şirketi Etazhi Başkanı Sergey Zaytzev, inşaat firmalarının yeni dairelerde indirime gitmeye başladığını doğrularken, bu uygulamaların Moskova dahil tüm bölgelerde gözlemlendiğini söyledi.

Zaytsev, yeni konut fiyatlarının 2021’in sonuna kadar ayda yüzde 1’den fazla artmayacağını ve gelecek yılın başında duracağını tahmin ettiklerini belirtirken, önümüzdeki üç yıl içinde yeni binalardaki daire fiyatlarının yüzde 10 ile yüzde 15 oranlarında düşebileceğini de sözlerine ekledi.

Yakın zamanda konut sektörüyle ilgili açıklama yapan Rusya’nın en büyük bankası Sberbank’ın Başkanı German Gref, ülkedeki konut fiyatlarının yakın gelecekte düşmesinin beklendiğini ifade etmişti.

Konut inşaatlarındaki hacimlerin düşmesiyle birlikte ülkedeki konut fiyatlarının ortalama yüzde 17 ile yüzde 20 oranlarında yükseldiğini söyleyen Gref, “Şimdi ise ülkedeki konut talebi, konut kredileri koşullarının zorlaştırılması nedeniyle düşüş yaşıyor. Büyük olasılıkla piyasadaki fiyatlar yeni dengesini bulacaktır. Konut fiyatlarının artması için daha fazla bir potansiyel neden görmüyorum. Tam tersine dengelenmeli ve biraz düşmeli” şeklinde konuştu.