.webp){kind=logo}
Rusya’da faaliyet gösteren emlak portalı Mir Kvartir tarafından ülkenin 70 şehrinde yapılan araştırmaların sonuçları, Rusya’da bir dairenin ortalama kira getirisinin yıllık yüzde 5,5 olduğunu gösterdi.
Bir daireni kiralanmasıyla, ev sahiplerinin 18 yıl sonra daire fiyatını telafi edebileceği kaydedilen araştırmada, bir yıl önce benzer bir çalışmada daire karlılığının yıllık yüzde 6 oranlarında olduğu, geri ödemesinin ise 16,6 yıl olarak tahmin edildiği vurgualandı.
Mir Kvartir Genel Müdürü Pavel Lutsenko, gayrimenkul fiyatlarının o zamandan beri önemli ölçüde arttığına dikkat çekerken, öte yandan kiraların aynı seviyede kaldığını, hatta bazı bölgelerde kiraların düştüğünü belirterek, “Rusya’da kiraya verilen dairelerin karlılığı artık daha düşük hale gelerek geri dönüşümü süresi de uzadı” şeklinde konuştu.
Çalışmanın yazarları, ikinci el konut piyasasındaki dairelerin ortalama fiyatını ve her bölge için kira oranını dikkate alarak yaptığı araştırmasında, aynı zamanda onarım giderleri, vergi ve diğer gider kalemlerini de hesaba katarak kiralık dairelerde ev sahipleri için en karlı olanların yıllık yüzde 9,5’lik kira getirisiyle Astrakhan ve Nizhny Tagil’deki daireler olduğunu gözlemledi.
Bu şehirlerde kiralık olarak alınan konutların yaklaşık 10 buçuk yıl içinde kendini amorti edeceği ifade edilen araştırma sonuçlarına göre, en düşük kira gelirli dairelerin yıllık yüzde 3,5’lik kira getirisi ile Soçi’de bulunduğu, bu bölgedeki kiralık evlerin amortisman süresinin 28 buçuk yıl olduğu kaydedildi.
Moskova’da ise evlerini kiraya veren ev sahiplerinin kira getirisi yıllık yüzde 3,7 olarak hesaplanırken, dairenin amortisman süresi ortalama 26,9 yıl oldu.
Rusya’nın kültür kenti St. Petersburg’da ise yıllık kira getirisi yüzde 4,4 olarak meydana gelirken, dairenin amortisman süresi ise 22 yıl 6 ay olarak gözlemlendi.
Eylül ayında Rusya’da yaz aylarında mevsimsel faktörler ve konut kredileri nedeniyle düşen kiralık konut taleplerinde eylül ayı itibariyle artış eğilimi kaydedilmiş, bunun da kiraların yükselmesine yol açtığı iletilmişti.
Ülkenin en büyük çevrimiçi emlak portalı CIAN uzmanlarının araştırmasına göre, Rusya’nın en büyük 16 şehrinde uzun vadeli daire kiralarının ortalama maliyeti yüzde 0,8 artış gösterirken, böylece tek odalı daire kira ortalaması ayılık 16 bin 800 rubleye ulaştı.
CIAN’a göre Rusya’da iki odalı daire kiraları son ayda ortalama 22 bin 900 rubleye yükselirken, bir diğer emlak şirketi Etazhi uzmanlarına göre Rusya’da daire kiralarındaki artışın yüzde 1,5 ile 2 seviyelerinde arttığı öne sürülüyor.
Etazhi uzmanları, tek odalı bir daire için 19 bin 900 ruble kira ortalaması olduğunu belirtirken, ülkedeki iki odalı daire kiralarının da 25 bin 100 rubleye yükseldiğini açıklayarak son bir ayda kira zamlarının tek odalı dairede yüzde 1,5, iki odalı dairelerde ise yüzde 2 olduğunu hesapladı.
Avito Emlak Departmanı ise kiralık daire ortalamasının Rusya genelinde 24 bin 800 ruble olduğunu iletti.
Tataristan’ın başkenti Kazan, son bir ayda daire kiralarında en yüksek artışı gösterirken, kiralık daire fiyat ortalaması yüzde 9 artışla 22 bin 100 rubleye ulaştı.
CIAN‘a göre Moskova’da tek odalı bir daire için ortalama uzun vadeli kira maliyeti, eylül ayı verilerine göre 38 bin 55 ruble olurken, iki odalı dairelerde 52 bin 100 ruble olduğu, fiyat artışlarının eylülde tek odada yüzde 1,9, iki odada yüzde 1,2 arttığı kaydedildi.
St. Petersburg’da daire kiraları tek odada yüzde 1,7 artışla 23 bin 800 ruble ortalamasını yakalarken, iki odalı daire kira ortalaması yüzde 2,7 artışla 34 bin 600 ruble olarak gözlemlendi.
