.webp){kind=logo}
Soçi’de birincil konut piyasası, işlem sayısındaki sert düşüşe rağmen fiyat artışının sürdüğü ve alıcı tercihlerinin tamamlanmış projelere yöneldiği yeni bir döneme girdi. Arzın daraldığı piyasada, daha pahalı ve daha nitelikli ürünlerin ağırlığı artarken, turizm hareketliliği de kentin yatırım cazibesini desteklemeyi sürdürüyor.
Core.XP danışmanlık şirketi, Soçi’de birincil konut gayrimenkul piyasasında önemli bir dönüşüme işaret eden veriler sundu. Kuruluşun basın servisinin TASS Haber Ajansı’na yaptığı açıklamaya göre analistler, fiyatlardaki devam eden artış ve arz hacmindeki daralma ortamında alıcı faaliyetinde sert düşüş tespit etti.
Verilere göre, 2025 yılı sonunda Soçi yeni konut piyasasında ortak inşaat katılım sözleşmeleri kapsamında bin altı yüz işlem kaydedildi. Bu gösterge, dört bin işlemin yapıldığı 2024 yılındaki sonucun yüzde 60 altında kaldı. Danışmanlık şirketi, arz hacmindeki daralma, talep yapısındaki değişim ve likit lotların piyasadan çekilmesi ortamında fiyatların pozitif seyrini sürdürdüğünü, piyasa yapısının ise daha pahalı ve daha kaliteli ürüne, ayrıca yatırım formatlarına doğru kaydığını belirtti.
Analistler, alıcı tercihlerinde değişim tespit ediyor. Talep, tamamlanmış projeler lehine kayıyor: Piyasa katılımcıları, inşaat aşamasındaki yatırım yerine alım-satım sözleşmeleri kapsamındaki işlemleri daha sık tercih etmeye başladı. İşlem yapısında en büyük payı, yıllık bazda on beş puan artış gösteren konfor sınıfı segment aldı. Bununla eşzamanlı olarak, business class segmentindeki işlemlerin payında önceki yıla göre yüzde on beş düşüş kaydedildi.
Soçi yeni konut piyasası sınırlı arzla karşı karşıya bulunuyor. Yeni blokların toplam sayısı, sekiz yeni projenin piyasaya çıkmasına rağmen yıl içinde 53’ten 17’ye düştü. Toplam arz hacmi yüzde 6 azalarak 304,7 bin metrekare oldu. Metrekarenin ağırlıklı ortalama fiyatı yüzde 9 artarak 688,6 bin rubleye ulaştı. Ayrıca analistler, işlemdeki lotun ortalama alanında yüzde 12 artış olduğunu belirtti.
Core.XP’nin basın servisi, kentin yatırım cazibesini belirleyen turizm bağlamına da dikkat çekti. Soçi, Rusya’nın en popüler tatil merkezlerinden biri olmayı sürdürüyor: 2024 yılında kenti rekor düzeyde 8 milyon turist ziyaret etti, 2025 yılında ise bu sayı yedi virgül dokuz milyon kişi oldu. Uzman tahminlerine göre, 2030 yılına kadar Soçi’ye turist akışı 10 milyon kişiye ulaşabilir ve bu durum tatil kentinin konut gayrimenkulü segmentindeki tabloyu etkilemeyi sürdürecek.
