.webp){kind=logo}
Rusya’nın büyük şehirlerinde şubat verileri, yeni konut piyasası ile ikinci el konut piyasası arasındaki ayrışmanın derinleştiğini gösterdi. Özellikle ikinci el piyasasındaki gerileme, bazı şehirlerde fiyat farkının daha da açılmasına neden oldu.
Rusya genelinde bu fark ortalama yüzde 30,4 düzeyinde bulunuyor.
Nüfusu 1 milyonun üzerindeki Rus şehirlerinde yeni konutlarla ikinci el konutlar arasındaki fiyat farkı, 2026 yılı şubat ayı sonuçlarına göre ocak ayına kıyasla 2,5 puan artarak yüzde 30,4’e ulaştı. Bu veriler, Yandex’in Alisa Yapay Zeka (AI) yardımıyla yapılan analize dayanarak hazırladığı çalışmada yer aldı.
Farkın açılması, ikinci el piyasasındaki fiyat düşüşünden kaynaklandı. Şubat ayında ikinci el piyasasında metrekare başına medyan fiyat yüzde 1,6 azalarak 157 bin rubleye gerilerken, birincil piyasada bu gösterge yüzde 0,3 artarak 205 bin ruble oldu.
Bazı şehirlerde fark hızla büyüdü
Fiyat farkı, nüfusu 1 milyonun üzerindeki 16 şehrin 13’ünde arttı. Bunların 11’inde artış, tamamlanmış konut piyasasındaki daha belirgin fiyat düşüşünden kaynaklandı. Örneğin Kazan’da fark 8,2 puan artarak yüzde 28,6’ya çıktı. Bu şehirde ikinci el piyasasında metrekare fiyatı yüzde 4 düşerken, yeni konutlarda yüzde 2,6 yükseldi. Yekaterinburg’da fark, tamamlanmış konut fiyatlarının yüzde 4,1 gerilemesi ve yeni konutlarda yüzde 1,4 artış yaşanmasıyla 6,7 puan artarak yüzde 23,1’e ulaştı. Nijni Novgorod’da gösterge 6,4 puan yükselerek yüzde 33’e çıktı. Burada ikinci el konut yüzde 3,6 ucuzlarken, yeni konutlar yüzde 1,3 değer kazandı. Voronej’de fark, ikinci el piyasasında metrekare fiyatının yüzde 4,3 düşmesi ve birincil piyasada yüzde 0,5 artmasıyla 6,1 puan artarak yüzde 27,7 oldu.
Rostov-na-Donu’da fiyat farkı yüzde 30,9’dan yüzde 39,2’ye çıkarak 8,3 puan arttı. Buradaki dinamik, yeni konutlardaki belirgin fiyat artışı, yani yüzde 5,9’luk yükseliş ve ikinci el piyasasında metrekare fiyatındaki sınırlı, yani yüzde 0,4’lük düşüşle şekillendi. Yandex, bu durumun arz yapısındaki değişim ve birincil segmentte daha pahalı lotların satışa çıkarılmasıyla bağlantılı olabileceğini belirtti.
Nüfusu 1 milyonun üzerindeki üç şehirde ise birincil ve ikincil piyasalar arasındaki fiyat farkı azaldı. Moskova’da fark yüzde 23,9’dan yüzde 21,4’e gerileyerek 2,5 puan düştü. Burada ikinci el piyasası yüzde 2,3 artış gösterirken yeni konut fiyatları durgun kaldı ve yüzde 0,2 yükseldi. Fark ayrıca Sankt-Peterburg’da 1,2 puan azalarak yüzde 34,1’den yüzde 32,9’a, Çelyabinsk’te ise 1,1 puan gerileyerek yüzde 57,5’ten yüzde 56,4’e indi.
