Moskova’da yeni konut piyasasında aylık sert düşüş

Başkentte konut piyasasında yön değişti. Ocak ayında özellikle eski Moskova’daki yeni konut fiyatlarında belirgin bir gerileme yaşanırken, yeni Moskova ve Moskova Bölgesi’nde artış eğilimi sürdü.

BnMap.pro sisteminin hesaplamalarına göre, eski Moskova’daki yeni konutlarda dairelerin ortalama metrekare satış fiyatı, Ocak 2026’da gerçekleşen işlemler sonucunda geçen yılın Aralık ayına kıyasla yüzde 7,3 düşerek 527 bin 203 rubleye geriledi. Buna karşılık, şirketin verilerine göre yeni Moskova ve Moskova Bölgesi’nde söz konusu gösterge sırasıyla yüzde 4,4 ve yüzde 3,1 artarak 330 bin 894 ve 227 bin 727 rubleye yükseldi. Şirket temsilcisi, yıllık bazda da başkentin eski sınırları içindeki konut piyasasının geride kaldığını belirtti. Temsilci, Ocak 2025 ile Ocak 2026 arasında burada satılan dairelerin fiyatının yalnızca yüzde 15,3 arttığını, aynı dönemde TİNAO’da metrekare fiyatının yüzde 35,2, Moskova Bölgesi’nde ise yüzde 23,5 yükseldiğini söyledi.

Benzer istatistikleri diğer uzmanlar da paylaşıyor. Est-a-Tet’in verilerine göre, Moskova’da son bir ayda gerçekleşen işlemler sonucunda 1 metrekare fiyatı yüzde 6 azaldı, yıllık bazda ise gösterge yalnızca yüzde 13 artarak 582 bin rubleye ulaştı. Yeni Moskova’da konut fiyatları Ocak ayında yine yüzde 6 artarken, yıllık artış yüzde 31’e çıkarak metrekare başına 345 bin 800 ruble oldu. Est-a-Tet Gelişim Direktörü Roman Rodiontsev, Moskova Bölgesi’nde yeni konutlardaki daire fiyatlarının yüzde 3 ve yüzde 23 artarak metrekare başına 240 bin 900 rubleye yükseldiğini belirtti. “Novostroyka Satış Nabzı” hesaplamalarına göre de eski Moskova’daki birincil piyasada daire fiyatları bir ayda yüzde 13 düşerek metrekare başına 494 bin rubleye geriledi. Servis yöneticisi Artem Sovetnikov, yıllık artışın ise yalnızca yüzde 9,1 olduğunu, buna karşılık TİNAO’da yüzde 29,3 (327 bin rubleye), Moskova Bölgesi’nde ise yüzde 17,3 (226 bin rubleye) yükseldiğini aktardı. Sovetnikov, Aralık 2025’e kıyasla yeni Moskova ve Moskova Bölgesi’nde satılan metrekare fiyatının sırasıyla yüzde 5,8 ve yüzde 1,2 arttığını da sözlerine ekledi.