.webp){kind=logo}
Rusya’nın büyük kentlerinde mart ayında kira piyasası aşağı yönlü bir seyir izledi. Verilere göre düşüş özellikle bazı milyonluk kentlerde belirginleşirken, Moskova ve Sankt-Peterburg’daki tablo daha sınırlı değişim gösterdi.
Avito Nedvizhimosti’nin verdiği bilgiye göre, konut kiraları mart ayında milyonluk nüfusa sahip kentlerin çoğunda ucuzladı.
Platformun verilerine göre, Rusya’nın büyük kentlerinde (nüfusu 500 binin üzerinde olan ve Rusya Federasyonu (RF) içindeki federal birimlerin başkentleri arasında yer alan şehirlerde) kira bedelleri yüzde 2 gerileyerek aylık 31 bin rubleye indi. Buna göre, milyonluk kentler arasında düşüş 16 mega kentten 12’sinde kaydedildi, 3 kentte ortalama kira bedeli değişmedi, 1 kentte ise arttı.
Kira düşüşünün öne çıktığı şehirler
Avito’nun hesaplamalarına göre, mart ayında milyonluk kentler arasında en güçlü düşüş yüzde 5 ile aylık 33 bin rubleye gerileyen Nijniy Novgorod’da ve yüzde 4 ile aylık 28 bin rubleye inen Perm’de görüldü. Bunları göstergenin yüzde 3 düştüğü Yekaterinburg, Kazan ve Krasnoyarsk izledi.
Servisin istatistiklerine göre, Moskova’da kiralar yalnızca yüzde 1 artarak aylık 72 bin rubleye çıktı, Sankt-Peterburg’da ise değişmeden kaldı; burada konutlar ortalama 40 bin rubleye kiraya veriliyor.
Araştırmaya dahil edilen tüm büyük kentler dikkate alındığında, mart ayında konut kiralamanın en ucuz olduğu şehirler Penza oldu; bu kentte ortalama aylık kira 19,8 bin ruble olarak kaydedildi. Penza’yı 21 bin ruble ile Kirov, 22,7 bin ruble ile Ulyanovsk izledi. Moskova ve Sankt-Peterburg’un yanı sıra en pahalı üçlüye Habarovsk da 44,9 bin ruble ile girdi.
Piyasadaki eğilimin nedenleri
Avito Nedvizhimosti’nin uzun dönem kiralama kategorisi yöneticisi Konstantin Kamenev, “Ülkede politika faizinin kademeli olarak düşmesiyle birlikte kiracıların bir bölümü yavaş yavaş kendi konutunu satın alma konusuna geri dönüyor, kayda değer bir başka bölüm ise iş gücü piyasasındaki soğuma nedeniyle yeni bir kiralık daireye taşınmayıp bu kalemde tasarruf etmeyi tercih ediyor, bu nedenle uzun vadeli eğilimde kiralama talebi aşağı yönlü düzeliyor. Bu eğilim, arz artışıyla birlikte, çok sayıda büyük kentte kira bedellerinde düşüş eğilimini sürdürmeyi neden gözlemlemeye devam ettiğimizin başlıca nedenidir” değerlendirmesinde bulundu.
