.webp){kind=logo}
Rusya’da konut talebindeki gerileme ve yüksek kredi maliyetleri, geliştiricilerin yeni arsa alımlarını azaltmasına yol açtı. İlk çeyrekte geliştirme amaçlı arsalara yapılan yatırımlar sert düşerken, şirketler mevcut projeleri tamamlama ve portföylerini düzenleme stratejisine yöneldi.
Rusya’da geliştirme amaçlı arsalara yapılan yatırımlar ilk çeyrekte yüzde 31 azalarak 82,4 milyar rubleye geriledi. Konut talebindeki düşüş ve pahalı krediler nedeniyle geliştiriciler, yeni arsalarla portföylerini büyütmek yerine mevcut projelere odaklanmaya çalışıyor.
Nikoliers araştırmasına göre, Rusya genelinde geliştirme amaçlı arsalara yapılan yatırımların hacmi ocak-mart döneminde yıllık bazda yüzde 31 azalarak 82,4 milyar rubleye düştü. IBC Real Estate de aynı eğilime işaret ediyor. Şirketin hesaplamalarına göre, bu yılın ilk çeyreğinde ileride inşaat yapılmak üzere alınan arsalara yatırımlar yıllık bazda yüzde 31 azalarak 64 milyar ruble oldu.
NF Group ortağı Stanislav Bibik, bu dinamiğin hala pahalı olan borçlanma finansmanından kaynaklandığını, bu tür arsaların kredi kaynaklarıyla satın alındığını, yüksek maliyetin ise projelerin karlı ekonomisini kurmaya imkan vermediğini belirtiyor.
Ricci Yatırımlar ve Arazi Varlıkları Departmanı Direktörü Pyotr Vinogradov, bu nedenle gelecekte geliştirme amaçlı arsalara yapılan yatırımların hacminin düşmeye devam edeceğini öngörüyor. Bright Rich | CORFAC International Yatırımlar ve Sermaye Piyasaları Departmanı Direktörü Yekaterina Andreyeva da konut talebindeki zayıflama ortamında birçok geliştiricinin mevcut projeleri tamamlama ve portföylerini optimize etme üzerine yoğunlaştığını söylüyor.
Moskova’da sert düşüş
Örneğin Moskova ve Moskova çevresinde alıcıların faaliyetinde belirgin bir düşüş yaşandı. Dataflat.ru analitik servisinin verilerine göre, Moskova ve çevresinde yeni konutlara yönelik işlem hacmi ocak-mart döneminde yıllık bazda yüzde 28,9 azalarak 24,4 bine geriledi. Servisin hesaplamalarına göre, geliştiricilerin bu dönemdeki toplam geliri de yıllık bazda yüzde 18,5 azalarak 497,49 milyar rubleye düştü. Nikoliers Arazi Geliştirme Departmanı Direktörü Timur Ryvkin’in hesaplamasına göre, bu koşullarda başkent bölgesinde arsalara yatırımlar sert biçimde azaldı ve ilk çeyrek sonunda bu gösterge yıllık bazda yüzde 49,2 düşerek 53 milyar ruble oldu.
Yekaterina Andreyeva, başkentte geliştiriciler üzerindeki ek baskının, proje karlılığını ciddi şekilde düşüren ve geri ödeme süresini uzatan aşırı yüksek arazi maliyetinden kaynaklandığını belirtiyor. Uzman, ayrıca Moskova’daki inşaat şirketlerinin yüksek bütçeli konut inşasına yöneldiğini de ekliyor. CMWP Stratejik Danışmanlık Bölüm Başkanı Yuliya Tokareva ise bu pazarın ipoteğe daha az bağımlı olduğunu, geliştiricinin en uygun mali göstergelere ulaşmasına ve riskleri azaltmasına imkan verdiğini söylüyor. Andreyeva, bu tür projelerde en avantajlı lokasyonlardaki arsaların kullanıldığını, bunların da şu anda piyasada çok az olduğunu ekliyor.
Sankt-Peterburg ters yönde hareket etti
Buna karşılık Nikoliers verilerine göre, Sankt-Peterburg ve Leningrad bölgesinde bu yılın ocak-mart döneminde inşaat amaçlı arsalara yapılan yatırım hacmi yıllık bazda yüzde 69,8 artarak 23,6 milyar rubleye yükseldi.
Yekaterina Andreyeva, bu bölgedeki geliştiricilerin mevcut yatırımları, Rusya Merkez Bankasının politika faizini düşürmesiyle konut piyasasında talebin toparlanmasına hazırlık olarak gördüğünü belirtiyor. Dataflat.ru verilerine göre, buradaki piyasa koşulları şu anda oldukça istikrarlı ve ocak-mart dönemi sonunda geliştiriciler 153 milyar ruble tutarında daire satışı gerçekleştirmeyi başardı. Bu gösterge yıllık bazda yüzde 47 arttı.
IBC Real Estate Arazi Varlıkları ve Geliştirme Yönü Başkanı Dmitriy Shelkovskiy, Sankt-Peterburg’daki geliştiricilerin arazi bankasını, portföyünü optimize eden diğer geliştiricilerden arsa satın alarak genişlettiğini belirtiyor. Timur Ryvkin de bu bölgedeki arazi işlemlerinin toplam hacminin yaklaşık yüzde 88’inin geliştiriciler arasındaki işlemlerden oluştuğunu kaydediyor. Uzman, bunun serbest arsaların şu anda sınırlı olması ve ağırlıklı olarak büyük geliştiricilerin portföylerinde toplanmasıyla bağlantılı olduğunu açıklıyor.
