.webp){kind=logo}
2025 yılı Rusya konut piyasasında rekor fiyatlarla dikkat çekerken, özellikle Moskova’daki lüks projelerde yapılan satışlar ve yüksek kira bedelleri öne çıktı. “Cian” verileri, hem satış hem de kiralama tarafında yılın en pahalı işlemlerini ortaya koydu.
2025 yılında yeni konut projelerinde satılan en pahalı dairenin “Cian” platformu üzerinden 1,5 milyar rubleyi aşan bir bedelle el değiştirdiği, yılın en pahalı kiralık dairesinin aylık kira bedelinin ise 9 milyon ruble olduğu bildirildi.
Şirket temsilcisi, “2025 yılında fiyatı 1 milyar rubleyi aşan yeni konut projelerinde yer alan 10 daire satıldı. Bunların tamamı Moskova’da bulunuyor. Kızıl Meydan’a iki adım mesafedeki bir konut kompleksinde yer alan en pahalı dairenin fiyatı 1,5 milyar rubleyi geçti” dedi.
Lüks kiralık konutlarda rekor seviye
“Cian”da 2025 yılında en pahalı kiralık dairenin aylık kira bedelinin 9 milyon ruble olduğu belirtildi. Bu bedelle Moskova’nın Hamovniki semtinde yer alan, 600 metrekare büyüklüğünde beş odalı bir rezidansın kiraya verildiği ifade edildi. İlanın ağustos ayında yayımlandığı ve halen aktif olduğu kaydedildi.
Şirket analistlerinin hesaplamalarına göre, 2025 yılında yeni konut projelerinde satın alınan bir dairenin ortalama fiyatı 9,4 milyon ruble, ikinci el piyasada ise 6,7 milyon ruble oldu. Yıl içinde fiyatların yeni konutlarda yüzde 8, ikinci el konutlarda ise yüzde 6 arttığı belirtildi.
Alım tercihleri ve kat seçimi öne çıktı
Sınıflandırma platformu temsilcisi, geride kalan yılın dikkat çekici sonuçlarından birinin, birincil piyasada daire satın almak için en popüler günün cuma olması olduğunu söyledi. Servis verilerine göre, 2025 yılında satılan her beş yeni konuttan biri cuma günü satın alındı. Pazartesi günü ise yüzde 18’lik payla ikinci sırada yer aldı.
“Cian” istatistiklerine göre, sona ermekte olan yılda Rusya’da yeni konut projelerinden daire satın alanların en çok tercih ettiği kat üçüncü kat oldu ve işlemlerin yüzde 8’i bu katta gerçekleşti. İkinci, dördüncü ve beşinci katlar da yaklaşık yüzde 7’lik oranlarla popülerliğini korudu. Birinci kat ise popülerlik sıralamasında ancak 18’inci sırada yer aldı.
Şirketin verdiği bilgiye göre, geride kalan yılda platformda satışa sunulan yeni konut projelerindeki en küçük dairenin büyüklüğü 13 metrekare oldu. Bu dairenin Sankt-Peterburg’da yer alan bir stüdyo olduğu belirtildi. Ayrıca Moskova, Voronej ve Ryazan’da da 14 metrekarelik dairelerin satıldığı aktarıldı.
Hesaplamalara göre, 2025 yılında yeni konut projelerinde satılan dairelerin ortalama büyüklüğü 0,7 metrekare azalarak 46,6 metrekareye gerilerken, ikinci el piyasada ise ortalama alan 1,01 metrekare artarak 50,7 metrekareye ulaştı.
2025 yılında Rusya Federasyonu’nda ikinci el piyasada en fazla dairenin, 2022-2024 yılları arasında inşa edilmiş binalarda satın alındığı ve bu grubun tüm işlemlerin yüzde 11’ini oluşturduğu belirtildi. “Cian” yetkilileri, 2015-2017 ile 1970-1975 yılları arasında inşa edilen binalardaki dairelerin de popülerliğini koruduğunu ekledi.
