.webp){kind=logo}
Moskova’da lüks konut satışları 2025 yılının ilk sekiz ayında düşüş gösterdi. Satışlardaki gerilemede ipotek faiz oranlarının etkisi ve yeni projelerdeki fiyatların yüksekliği belirleyici oldu. Delüks segment ise bu eğilimin dışına çıkarak satışlarını artırdı.
Satışlar düşerken fiyatlar arttı
Moskova’da ocak-ağustos 2025 döneminde lüks yeni konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7 oranında azalarak 1,1 milyon metrekareye geriledi.
Emlak şirketi Whitewill yaptığı açıklamada, “Moskova’daki birincil konut piyasasında business, premium ve delüks sınıfına ait 1,14 milyon metrekare gayrimenkul (-%7 yıllık) ve 19 bin konut (-%7) satıldı” bilgisini paylaştı.
Şirketin hesaplamalarına göre business sınıfı konutlarda satış hacmi yüzde 6 azalarak 860 bin metrekareye indi; işlem sayısı ise yüzde 5 düşüşle 15,5 bine geriledi. Bu durum, segmentteki satışların ipotek faiz oranlarından etkilenmesiyle açıklanıyor; alıcılar piyasada daha iyi koşullar beklediklerinden ötürü taleplerini erteliyor.
Premium sınıfında ise satışlar yüzde 13 oranında azalarak 250 bin metrekareye düştü; işlem sayısı da yüzde 14 düşüşle 3,3 bine indi. Whitewill’e göre, bu sınıfta satışların azalmasında, yeni projelerin sayısının sınırlı olması etkili oldu. Zira satışa sunulan yeni projelerin başlangıç fiyatları, tamamlanmaya yakın projelerin fiyatlarıyla neredeyse aynı seviyeye ulaştı ve bu durum bazı alıcıların ikincil piyasaya yönelmesine neden oldu.
Delüks segmentte artış
Öte yandan, emlak şirketinin verilerine göre delüks segmentte artış yaşandı: satılan konut alanı yüzde 17 artarak 30 bin metrekareye; konut adedi ise yüzde 18 artışla 207’ye çıktı.
Whitewill’in üst düzey brokeri Yekaterina Levina, “Bu segmentte toplu satışlar söz konusu değil; işlem sayısı business ve premium sınıflarına göre düşük kalıyor ve alımlar genellikle kredi kullanılmadan yapılıyor. Projelerin yüksek tamamlanma seviyesi talebi destekliyor; inşaatı sona yaklaşan gayrimenkuller geleneksel olarak daha hızlı ve daha yüksek fiyatla satılıyor” değerlendirmesinde bulundu. Levina, ayrıca taksit imkanlarının da talebi canlı tuttuğunu ifade etti.
Whitewill, fiziki talepteki düşüşe rağmen Moskova’daki lüks yeni konut satışlarının parasal hacminin, 2025’in ocak-ağustos döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8 artarak 754,7 milyar rubleye ulaştığını bildirdi.
Şirkete göre, Moskova’daki lüks konut satışlarında ortalama metrekare fiyatı yıllık bazda yüzde 16 artışla 662 bin rubleye çıktı. Bu artış business sınıfında yüzde 14 (534,3 bin ruble), premium sınıfında yüzde 19 (925,7 bin ruble) ve delüks sınıfında yüzde 17 (2,1 milyon ruble) oldu.
