.webp){kind=logo}
Rusya Merkez Bankası’nın politika faizindeki düşüş eğilimi, ikinci el konut piyasasında hareketlenme sinyallerini güçlendirirken, sektör temsilcileri hem ipotekli konut kredilerinde erişimin arttığını hem de piyasanın yılın geri kalanında daha belirgin bir toparlanma sürecine girebileceğini değerlendiriyor.
Avito Nedvijimosti Analitik Merkezi Başkanı Olga Kleeşçeyeva, Novosibirsk’te gazetecilere yaptığı açıklamada, Rusya Merkez Bankası’nın politika faizindeki mevcut düşüş eğilimiyle birlikte ikinci el gayrimenkul piyasasının kademeli olarak canlandığını, ipotekli konut kredisinin daha erişilebilir hale geldiğini söyledi.
Kleeşçeyeva, “Politika faizi düşmeye başladı, buna bağlı olarak piyasa faiz oranları daha erişilebilir hale geldi ve piyasa 2025’in ikinci yarısında canlandı. Piyasa, yüksek politika faizinin yarattığı bu baskının gerçekten zayıfladığını hissetti.” dedi.
Kleeşçeyeva, “Şu anda ikinci el gayrimenkul piyasasında bir canlanmadan söz etmek mümkün, büyük olasılıkla bunu önümüzdeki dönemde de göreceğiz.” diye ekledi.
İkinci el piyasada büyüme beklentisi
Kleeşçeyeva, “Ocak ve şubat ayları (2026 yılı), 2025 göstergelerinin üzerinde. Bu da bize, birincil piyasa istikrar aşamasındaysa ikinci el piyasanın büyük olasılıkla büyüme döngüsüne girdiğini varsaymak için gerekçe veriyor.” ifadelerini kullandı.
Kleeşçeyeva, Novosibirsk örneğinde şu anda ikinci el piyasadaki daire fiyatlarının ortalama olarak birincil piyasadaki fiyatların altında olduğunu anlattı. Ancak mevcut yıl içinde, politika faizindeki düşüş eğilimiyle birlikte ikinci el konut fiyatlarının da artmasını beklediğini söyledi.
Kleeşçeyeva, “Birincil piyasa kendisini oldukça güvenli hissediyor, sadece şu anda belirli bir süre için, belki birkaç aylığına, istikrar evresine girmiş durumda.” diye konuştu.
Kleeşçeyeva, Merkez Bankası’nın para politikasını gevşetmesinin ardından büyük olasılıkla birincil piyasada da bir canlanmanın geleceğini, bunun da büyük olasılıkla yılın ikinci yarısında yaşanacağını belirterek sözlerini tamamladı.
Avito Nedvijimosti Kilit Ortaklarla Çalışma Grubu Yöneticisi Vladislav Dmitruk ise bugün yüzde 15 seviyesindeki politika faizinin, ikinci el gayrimenkul piyasasını ve piyasa koşullarındaki ipotekli konut kredisini gerçekten canlandırmak için hâlâ çok yüksek olduğunu düşünüyor.
Dmitruk, “Piyasa koşullarındaki ipotekli konut kredisinin canlandığını görüyoruz, ancak aslında bunun geliştiricilerin sübvansiyonları sayesinde olduğunu anlıyoruz. Bu nedenle piyasa istikrarlı. Bence yakın gelecekte bizi istikrar bekliyor.” dedi.
