.webp){kind=logo}
Rusya’da Ekim 2026’da yeni konutlarda satılan toplam alan yıllık bazda yüzde 29,7 azaldı. Devlet destekli konut kredilerine erişimin daralması satışları olumsuz etkiledi.
Rusya’daki konut geliştiricileri en zorlu dönemlerinden birini yaşıyor. İnşaat sektörü temsilcileri, devlet destekli konut kredilerine erişimin daraldığı yeni koşullarda konut satmaya uyum sağlamaya çalışıyor.
Dataflat analiz servisinin verilerine göre, Ekim 2026’da Rusya genelinde birincil konut piyasasında satılan yeni konutların toplam alanı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 29,7 azalarak 1,93 milyon metrekareye geriledi. Gayrimenkul geliştiricilerinin aylık toplam geliri de yüzde 24,9 düşüşle 406,58 milyar ruble oldu. Dom.RF analiz merkezinin verilerine göre ise konut inşaat hacminin yüksek olduğu ilk 10 bölgedeki satışlar, ekim ayında yıllık bazda yüzde 36 azalarak 918 bin metrekareye düştü.
En büyük düşüş, satışların yıllık bazda yüzde 50 azalarak 46 bin metrekareye gerilediği Tümen Bölgesi’nde kaydedildi. Rostov Bölgesi’nde satışlar yüzde 48 düşüşle 57 bin metrekareye, Krasnodar Krayı’nda ise yine yüzde 48 azalarak 62 bin metrekareye indi. Moskova’da yeni konut satışları geçen yılın ekim ayına göre yüzde 43 azalırken, St. Petersburg’da yüzde 29 düşüşle 101 bin metrekareye geriledi. Level Group Ticari Direktörü Aleksandra Mamohina, Ekim 2026’da Moskova’da konut kredisi talebinin yıllık bazda yüzde 54, kredi kullanılmadan yapılan konut alımlarına yönelik talebin ise yüzde 34 azaldığını belirtti. Mamohina’ya göre, ekim ayında tamamlanan işlemlerin yüzde 50’sine ilişkin belgeler eylül ayında düzenlenmekteydi.
Ekim ayı, konut geliştiricileri açısından satışların son derece olumsuz seyrettiği bir dönem oldu. Karşılaştırma yapmak gerekirse, sektörün zorlandığı diğer iki ay olan şubat ve martta, Dataflat verilerine göre, Rusya genelinde yeni konut satışları yıllık bazda sırasıyla yüzde 17,5 ve yüzde 17,4 azalarak 1,62 milyon ve 1,49 milyon metrekareye gerilemişti. Gayrimenkul geliştiricilerinin toplam gelirleri de şubatta yüzde 18,3 düşüşle 328,27 milyar rubleye, martta ise yüzde 13,8 azalarak 313,12 milyar rubleye inmişti.
Devlet destekli konut kredilerinin koşulları ağırlaştırıldı
Kommersant’ın görüştüğü gayrimenkul geliştiricileri ve sektör uzmanları, ekim ayındaki sert düşüşün başlıca nedeninin, 1 Ekim 2026’da ailelere yönelik devlet destekli konut kredilerinin koşullarının ağırlaştırılması olduğu konusunda hemfikir. Bu değişiklik, söz konusu kredilere erişimi birçok potansiyel alıcı için zorlaştırdı. Yeni düzenlemeye göre, devlet destekli konut kredilerinin faiz oranları yüzde 2 ile yüzde 12 arasında değişiyor. Faiz oranları, ailenin yapısına, çocuk sayısına ve yaşadıkları bölgeye göre belirleniyor. Çocuk sayısı azaldıkça kredi maliyeti artıyor. CIAN Başanalisti Yelena Bobrovskaya, gelir artışları yavaşlamaya başlayan kredi başvurusu sahiplerine yönelik bankaların şartlarını da ağırlaştırdığını, bunun sonucunda çok sayıda kişinin kredi başvurusunun reddedildiğini açıkladı.
Ailelere yönelik konut kredilerinin koşullarının ağırlaştırılmasından önce, eylül ayında piyasada yoğun talep yaşandı. Otrada Şirketler Grubu bünyesindeki Otrada Kollektsii’nin Ticari Direktörü Tatyana Pavlova, eylül ayında ülke genelinde 51,8 bin konut satış işlemi gerçekleştirildiğini, bunun geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37 artış anlamına geldiğini belirtti. Ancak Level Group Konut Kredileri Bölüm Başkanı Yulian Oveçkin’e göre, ekim ayında devlet destekli kredilerin payı yüzde 65’ten yüzde 22’ye geriledi. Piyasa koşullarında kullandırılan krediler ise bu düşüşün yalnızca bir bölümünü telafi edebildi. Oveçkin’in verilerine göre, öz kaynaklarla gerçekleştirilen konut alımlarının payı yüzde 11’den yüzde 38’e yükseldi.
Piyasa faizli konut kredilerinde artış için 2028 öngörüsü
BnMAP.pro analiz servisinin Direktörü Sergey Lobjanidze, mevcut koşullarda piyasa faizli konut kredilerinin gerçekte bu tanıma tam olarak uymadığını belirtti. Lobjanidze’ye göre, bu kategoride değerlendirilen kredilerin faizlerini gayrimenkul geliştiricileri sübvanse ediyor. Ancak geliştiriciler, bu sübvansiyonun maliyetini konutların nihai satış fiyatlarını artırarak alıcılara yansıtıyor. Böylece faiz desteğinin maliyeti, daha yüksek konut fiyatları üzerinden alıcılar tarafından karşılanıyor.
SIS Development Kurucusu Yaroslav Gutnov ise bankaların artan finansal riskleri nedeniyle konut kredilerinde piyasa faizlerinin ekim ayında yüzde 18,7’den yüzde 18,8’e yükseldiğini ifade etti. Balçug Development Ticari Direktörü İrina Soboleva, piyasa faizli konut kredilerinin en erken 2028’de artabileceğini öngördü. Soboleva’ya göre bunun için Rusya Merkez Bankasının politika faizinin yüzde 10-11 seviyesine gerilemesi ve bankaların yüzde 13-14 faizle kredi vermeye başlaması gerekiyor.
Paritet Gayrimenkul Geliştirme Grubu Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Pavel Galkin, “Standart konut kredilerindeki artış, piyasa açısından sağlıklı bir eğilim olacaktır.” değerlendirmesinde bulundu.
İşlem hacimlerindeki düşüşe rağmen Dataflat’ın hesaplamalarına göre, ekim ayında Rusya genelinde yeni bir konut satın almak için ayrılan ortalama bütçe, yıllık bazda yüzde 4,7 artarak 9,44 milyon rubleye yükseldi. Gayrimenkul geliştirme şirketi 3S Group’un Satış Departmanı Başkanı Andrey Nosonov, bu durumu büyük şehirlerde konut arzının yapısının değişmesine bağladı. Nosonov, örnek olarak Moskova’da konfor sınıfı projelerin payının yüzde 33,5’e gerilediğini, business sınıfı konut projelerinin payının ise yüzde 54’e yükseldiğini belirtti.
