Moskova’da yeni konut satışları yüzde 36 düştü: 2017’den bu yana en düşük seviye

Moskova’da 2026’nın ilk dokuz ayında yeni konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 36 azalarak 2017’den bu yana en düşük seviyeye geriledi.

Metrium emlak şirketinin RBK Gayrimenkul’e açıkladığı verilere göre, Moskova’da 2026 yılının ilk dokuz ayında yaklaşık 38 bin yeni konut satış işlemi gerçekleştirildi. Talepteki sert düşüş diğer analistler tarafından da doğrulandı.

Metrium Analiz ve Danışmanlık Departmanı Direktörü Yuliya İvanova, “38 bin ortak inşaat katılım sözleşmesi (DDU), ocak-eylül döneminde 2017’den bu yana kaydedilen en düşük rakam. O yıl konut alıcıları 20,4 bin sözleşme tescil ettirmişti” dedi.

İvanova, 2018 yılında talebin keskin biçimde arttığını hatırlattı. Bu dönemde Rusya’da uygulamaya konulan ailelere yönelik avantajlı konut kredisi programı, günümüzde en popüler devlet destekli konut kredisi programı haline geldi. Ayrıca 2020 yılının ilkbaharından 2024 yılının ortalarına kadar herkesin yeni konutları avantajlı koşullarla satın alabilmesini sağlayan genel devlet destekli konut kredisi programı da yürürlükteydi. Bu destekler, yeni konut satışlarını önemli ölçüde etkiledi.

Ancak 2026 yılında, ailelere yönelik konut kredilerinde faiz oranının ilk dokuz ay boyunca bütün aileler için yıllık yüzde 6 seviyesinde tutulmasına rağmen talep son on yılın en düşük düzeyine geriledi. Ailelere yönelik konut kredisi koşullarında yapılacak değişiklikler öncesinde yıl içinde birkaç kez yaşanan geçici talep artışları da düşüşü engelleyemedi. Yeni düzenlemeler 1 Şubat ve 1 Ekim tarihlerinde yürürlüğe girdi.

Moskova’daki satışlarda yaşanan sert gerileme, DataFlat platformunun analistleri tarafından da doğrulandı. Bununla birlikte DataFlat verilerine göre, Moskova Bölgesi’nde yeni konut satışları yılın ilk dokuz ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yalnızca yüzde 1 azalarak yaklaşık 33,2 bin ortak inşaat katılım sözleşmesine geriledi.

DataFlat yöneticisi Aleksandr Pıpin, “Moskova’nın şehir planlama politikası, uygun fiyatlı ticari konut arzının ciddi ölçüde azalmasına yol açtı. Bu segment Moskova Bölgesi’ne kayıyor” açıklamasında bulundu.

İvanova, “Moskova’da yeni konutlara yönelik talepte hissedilir bir toparlanmanın 2027 yılının ikinci yarısından önce gerçekleşmesi beklenmemeli” öngörüsünü paylaştı.

Bu yılın ikinci çeyreği sonunda da konut satışlarında son on yılın en düşük seviyesi kaydedilmişti. Ancak o dönemdeki düşüş yalnızca Moskova’daki kitlesel pazara yönelik yeni konut projelerini kapsıyordu. Son veriler ise Moskova genelindeki bütün yeni konut projelerinde satışların 2017’den bu yana en düşük seviyeye gerilediğini ortaya koyuyor.