.webp){kind=logo}
Rusya’da konut alıcıları, artan metrekare fiyatları karşısında daha küçük dairelere yönelirken, satın alınan konutların ortalama alanı son 30 yılın en düşük seviyesine indi.
Rusya’da satın alınan dairelerin ortalama alanı, son 30 yılın en düşük seviyelerine geriledi. Alıcılar şu anda yaklaşık 46 metrekarelik konutlar tercih ediyor; bu rakam 1990’lı yıllardakinden bile daha düşük. “Rossiyskaya Gazeta”ya konuşan emlak piyasası uzmanları, bunun neden yaşandığını ve Rusların başka hangi kalemlerde tasarruf ettiğini anlattı.
M2 Kurucu Ortağı ve İş Geliştirme Direktörü Yuliya Rıkunova’nın değerlendirmesine göre, mayıs ayında yeni konut arzının ortalama alanı 49,2 metrekare olurken, birinci çeyrekteki gerçek işlemlerde bu rakam yalnızca 47,6 metrekare olarak gerçekleşti. Aileler, metrekare fiyatındaki artışı telafi etmek için daha küçük daireleri tercih ediyor.
DOM.RF ve M2’nin ortak araştırmasına göre küçük metrekareli konut, çoğu zaman kompakt yaşam tarzının bilinçli bir tercihi değil, fiyat kaynaklı bir uzlaşma anlamına geliyor. Bununla birlikte ankete katılanların yüzde 96’sı iki ila beş yıl içinde daha geniş bir konuta taşınmayı planlıyor.
İkinci el piyasasında da tablo benzer: Satın alınan dairenin ortalama alanı 2015’te 54,3 metrekareyle zirveye ulaştı, şu anda ise 46 metrekareye geriledi; bu rakam 1990’lı yıllardakinden bile daha düşük. 1995’te ikinci el gayrimenkul işlemlerinde ortalama alan 47,7 metrekareydi.
Alıcılar tasarruf için dekorasyon ve manzaradan vazgeçiyor
Alıcılar, metrekareyi azaltmanın yanı sıra yeni konut alımında tasarruf etmenin başka yollarını da arıyor. “Samolyot” Grubu analistlerinin hazırladığı “vazgeçilenler sıralamasında” ilk sırada anahtar teslim iç dekorasyon yer alıyor. Bundan vazgeçmek, bütçeyi ortalama yüzde 10-12 azaltmayı sağlıyor; milyon nüfuslu şehirlerin kitlesel segmentinde ise “beton” ile anahtar teslim iç dekorasyon arasındaki fark yüzde 27’ye ulaşıyor. Müteahhitler de kaba inşaat aşamasında durmaya karşı değil; çünkü malzeme fiyatlarını önceden tahmin etmek zor.
Sonuç olarak “Cian” verilerine göre kaba inşaatlı dairelerin payı 2021’de yüzde 4 iken şu anda yüzde 16’ya yükseldi.
Tasarruf için ikinci seçenek pencere manzarası. Bu unsur gayrimenkul fiyatının yüzde 15’e kadarını oluşturuyor; premium sınıfta ise ek fiyat yüzde 50’ye ulaşıyor. Bütçesi sınırlı olan alıcılar, şehir, orman, su veya park manzarası yerine giderek daha sık avluya bakan pencereleri kabul ediyor.
Uzlaşma kalemleri üçlüsünü yazlık alanlardan vazgeçmek tamamlıyor: Dairede balkon veya sundurma yoksa maliyetin yüzde 3 ila yüzde 7’si kadar tasarruf sağlanabiliyor.
“Samolyot”un federal projeler satış direktörü Anton Gak’a göre, 12 milyon ruble değerindeki bir dairede dekorasyon, manzara özellikleri ve balkondan vazgeçilmesi hâlinde toplam etki, konut fiyatının yüzde 15-30’una ulaşıyor.
Müteahhitler, talebin düştüğü koşullarda alıcılara uyum sağlamaya çalışıyor. “Dvizheniye” forumunun kurucusu İlya Piskulin’in belirttiğine göre bazı gayrimenkul geliştiricileri son derece ekonomik nitelikte projeler planlamaya başladı.
“Delovaya Rossiya” Genel Konseyi Üyesi Vladimir Prohorov, müteahhitlerin maliyeti düşürmek için başvurduğu temel yöntemleri dairelerin metrekarelerinin daha da azaltılması, tam ve anahtar teslim iç dekorasyondan vazgeçilmesi, daha az premium lokasyonların seçilmesi ve pahalı ithal malzemelerden yerli malzemelere geçilmesi olarak sıralıyor.
