.webp){kind=logo}
Rusya’da konut satın alma süreci, artan maliyetler ve değişen kredi koşullarının etkisiyle daha uzun ve daha planlı hale gelirken, yapılan bir araştırma Rusların daire almak için ortalama yaklaşık üç yıla ihtiyaç duyduğunu ortaya koydu.
Geliştirme şirketi Level Group’un aktardığı araştırma sonuçlarına göre, Rusların yaklaşık üçte biri (yüzde 29) satın alma fikrinin ortaya çıkmasının ardından ancak 2-3 yıl sonra birikim yapma, banka seçme ya da ipotekli konut kredisi düzenleme gibi gerçek adımlar atmaya başlıyor. Yüzde 22’lik bir kesim 1-2 yıl içinde harekete geçerken, yüzde 24 ise satın almayı ilk kez düşündüğü yıl içinde adım atıyor. Her 10 kişiden biri (yüzde 9) fikirden işlemin tamamlanmasına 3-5 yıl içinde giderken, yüzde 16’lık kesim için bu süre beş yıldan fazla oluyor.
Konut alımında karar süreci uzuyor
Karar alma sürecinin uzaması, konut maliyetlerindeki belirgin artışın yaşandığı bir dönemde gerçekleşiyor. Değişen piyasa koşulları ve ipotekli konut kredisi faizlerindeki dalgalanmalar ortamında alıcıların daha bilinçli ve daha dikkatli hareket etmeye başladığı, daha uzun süre karar verdiği ve tüm etkenleri daha titiz biçimde değerlendirdiği belirtiliyor. Ayrıca ortalama yaklaşık üç yıllık dönem, birikim yapma, konut formatını seçme ve mevcut ipotek koşullarına uyum sağlama açısından gerçek bir süre olarak değerlendiriliyor. Bununla birlikte konut seçimi giderek yalnızca ekonomik çerçevenin dışına çıkıyor; rasyonel unsurların yanı sıra semtin duygusal olarak nasıl algılandığı ve çevre de önemli rol oynuyor.
Aileler için yalnızca daire değil yaşam çevresi seçimi
Uzmanlar, yalnızca bir kez avantajlı aile ipoteğinden yararlanma hakkı bulunan aile alıcıların önemli bir bölümü için bunun sadece daire seçimi değil, uzun vadeli bir yaşam çevresi seçimi olduğunu da ekledi.
Açıklamada, araştırmanın gelecekte yaşanacak semtle duygusal bağın birçok Rus için önemli olduğunu da ortaya koyduğu belirtildi. Buna göre her dört kişiden yaklaşık biri (yüzde 23), konut satın aldığı semtte daha önce yaşamıştı. Yüzde 18’lik bir kesim ise daha önce o semte düzenli olarak gidiyordu; atmosferi için geliyor ya da sevdiği yerlerde vakit geçiriyordu. Buna karşılık yüzde 28 semti yalnızca yüzeysel olarak biliyordu, yaklaşık her beş kişiden biri de (yüzde 20) satın almadan önce oraya neredeyse hiç gitmemişti. Yüzde 11 ise semti bizzat ziyaret etmeden, uzaktan konut satın aldı.
