.webp){kind=logo}
Konut kiralamada yazılı sözleşme yapılmaması, hem ev sahibi hem de kiracı açısından vergi, hukuki süreç ve mevzuat kaynaklı sorunlara yol açabiliyor. Uzmanlar, sözlü anlaşmaların taraflara herhangi bir güvence sağlamadığına dikkat çekiyor.
Konut kiralamada sözlü anlaşmalar ne ev sahibini ne de kiracıyı koruyor.
Daire kiralamada yazılı sözleşmenin bulunmaması ciddi sonuçlara yol açabilir. Prime’ın Sankt-Peterburg Devlet Üniversitesi (SPbGU) Çalışma ve Sosyal Hukuk Bölümü doçenti Fatima Nogayliyeva’ya dayandırdığı haberine göre ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkinin düzenlenmesi için serbest biçimde hazırlanmış basit bir yazılı sözleşme yeterli oluyor. Konutun bir yıl ve daha uzun süreli kiraya verilmesi halinde ise sözleşmenin Rosreestr’de kayıt altına alınması gerekiyor.
Vergi ve hukuki sorun riski
Uzmanın ifadelerine göre, konutunu kiraya veren açısından başlıca tehlike gelirlerin gizlenmesi. Bu durumda kişiyi vergi tarhiyatı, her gecikme günü için faiz ve ödenmemiş vergi tutarının yüzde 40’ına kadar para cezası bekliyor. Bunun için vergi kaçırmanın kasten yapıldığının kanıtlanması gerekiyor. Ayrıca önceki üç yıl için verginin kendisinin de ödenmesi gerekecek.
Vergi oranları, kiraya verenin statüsüne göre değişiyor: gerçek kişiler yüzde 13-22, bireysel girişimciler yüzde 6-15, serbest meslek sahipleri ise yüzde 4-6 vergi ödüyor.
Yazılı sözleşme olmasa bile Medeni Kanun, ev sahibini yaşama elverişli bir konut sağlamak, kamu hizmetlerini temin etmek ve ortak mülkiyetin onarımını sağlamakla yükümlü kılıyor. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe ev sahibi ücreti tek taraflı olarak artıramıyor. Kiracı ise daireyi yalnızca ikamet amacıyla kullanmak, düzeni korumak ve ödemeyi zamanında yapmakla yükümlü bulunuyor.
Anlaşmalar yazılı hale getirilmezse taraflardan hiçbiri ihlallere karşı korunmuyor. Uyuşmazlık çıkması halinde hakları mahkemede savunmak son derece güç olacak. Ayrıca dairede kayıtsız yabancı uyrukluların yaşaması durumunda göç mevzuatıyla ilgili sorunlar da ortaya çıkabilir.
