.webp){kind=logo}
Rusya’da ticari gayrimenkul sektöründe personel maliyetleri hızla yükselirken, bazı mavi yakalı mesleklerde gelirler beklenmedik seviyelere ulaştı. Uzmanlara göre iş merkezlerinde çalışan temizlik görevlilerinin toplam kazancı artık 100 bin rubleyi aşarken, mühendislik ve teknik kadrolarda da ciddi maaş artışları yaşanıyor.
Ticari gayrimenkul segmentinde faaliyet gösteren yönetim şirketleri, 2025 yılı sonuçlarına göre personel giderlerinde artış kaydedildiğini, özellikle kıt bulunan uzmanların maliyetinin yüzde 70’e kadar yükseldiğini ve temizlik görevlilerinin gelirlerinin 100 bin rubleyi aştığını bildirdi. Manufaqtury şirketi, konuyla ilgili bilgileri Rusya’nın resmi haber ajansı RIA Nedvizhimost’a yaptığı açıklamada paylaştı.
Şirket verilerine göre geçen yıl ticari gayrimenkul sektöründe operasyonel giderlerdeki artışın ana kalemi personel maliyetleri oldu. Yönetim şirketlerinin personelini bulundurmanın maliyeti yüzde 20-30 arttı, kıt bulunan uzmanlık alanlarında ise artış yüzde 70’e ulaştı.
Manufaqtury Genel Müdürü Olga Volodina, yönetim şirketlerinin ücret fonuna yönelik harcamalarının 2022 yılından sonra keskin biçimde arttığını söyledi.
Olga Volodina, RIA Nedvizhimost’a yaptığı açıklamada, “2022’den sonra yönetim şirketlerinin ücret fonuna yönelik giderlerinde keskin bir artış görülüyor. Bu dönemden itibaren personel harcamalarının hacmi en az yüzde 50 büyüdü. 2025 yılında bu eğilim yalnızca güçlendi. Hat personelinde ücret fonu artışı yüzde 20-30 aralığında değerlendiriliyor. Bazı segment ve bölgelerde ise personel açığı ve yüksek iş gücü devri nedeniyle bu oran yüzde 40’a kadar çıkıyor. En kıt mühendislik ve teknik uzmanlık alanlarında ise yapısal iş gücü açığı, yetkinlikler için rekabet ve projelerin aciliyeti nedeniyle yüzde 50-70 düzeyinde daha hızlı bir artış kaydediliyor” ifadelerini kullandı.
Manufaqtury, en kritik durumun mühendislik ve teknik kadrolarda yaşandığını belirtti. Buna göre düşük akım sistemleri uzmanlarının gelirleri 2025 yılında yüzde 50-70 arttı. Piyasa ise bir paradoksla karşı karşıya kaldı: 170-180 bin ruble maaşla başmühendis bulmak son derece zor hale geldi. Çünkü sahada çalışan sıradan personel, fazla mesai ve ek hizmetler sayesinde çoğu zaman yönetici kadrolardan daha fazla gelir elde edebiliyor.
Mavi yakalı çalışanlar segmentinde ise kıtlık, ekonominin diğer sektörleriyle artan rekabet ve uzmanların kitlesel şekilde serbest çalışmaya yönelmesi nedeniyle daha da derinleşiyor. En çok pahalanan ve en kıt meslekler listesinde kaynakçılar ve tesisatçılar yer aldı. Bu çalışanlar yönetim şirketlerinden ayrılarak serbest çalışmaya yöneliyor. Örneğin birkaç saatlik standart bir iş, bir kaynakçıya ortalama 30-40 bin ruble kazandırabiliyor. Temizlik sektöründe de ödeme standartları dönüşüyor: genişleyen iş kapsamı dikkate alındığında, bir iş merkezindeki temizlik görevlisinin toplam geliri bugün 100 bin rubleyi aşıyor. Bu rakam, nitelikli ofis çalışanlarının kazançlarıyla karşılaştırılabilir düzeyde bulunuyor. Güvenlik hizmetleri segmentinde de günlük ücretler arttı: bir çalışanın vardiya başına net maaşı 4,5-6 bin ruble arasında değişirken, özel güvenlik şirketinin bir vardiya için aldığı ücret ortalama olarak KDV dahil 15 bin ruble seviyesinde bulunuyor.
Olga Volodina’ya göre bugün yönetim şirketleri ile proje sahipleri arasındaki sözleşmelerin maliyet yapısında ücret fonunun payı ortalama yüzde 60-70 seviyesinde bulunuyor. El emeğinin yüksek olduğu ve otomasyon imkanlarının sınırlı kaldığı teknik açıdan karmaşık projelerde ise bu oran yüzde 85-90’a kadar çıkabiliyor. Bu durum, yönetim şirketlerinin kârlılık açısından hareket alanını ciddi şekilde daraltıyor.
Şirket, temel senaryoya göre 2026 yılında ücret fonu artış hızının yüzde 10-15 seviyesine yavaşlamasının beklendiğini belirtti. Bu yavaşlamanın iş gücü piyasasındaki sınırlı soğuma, iş modellerinin uyarlanması, sözleşme yapılarının yeniden düzenlenmesi ve verimlilikte kısmi artış sayesinde gerçekleşebileceği ifade edildi. Şirket temsilcileri, ilave düzenleyici veya makroekonomik şokların yaşanmaması halinde bu tahminin gerçekleşebileceğini de sözlerine ekledi.
