.webp){kind=logo}
Kremlin’e komşu Four Seasons Oteli’nde devlete geçen elit daireler için satış hazırlıkları tamamlanmak üzere. Serbest piyasada yapılması beklenen satışın, Moskova gayrimenkul piyasasında son yılların en büyük işlemlerinden biri olabileceği belirtiliyor.
Kremlin yakınındaki eski “Moskva” otelinde el konulan dairelerin serbest piyasada satılabileceği belirtiliyor. “Kommersant”ın (Ъ) edindiği bilgilere göre, satış işlemini büyük olasılıkla daha önce VTB Grubu bünyesinde yer alan Gals Development üstlenecek. Söz konusu banka, piyasada eski banker Aleksey Hotin ile ilişkilendirilen mülkün önceki sahibi OAO Dekmos’u kredilendirmişti. Varlıkların satışından elde edilecek gelirin 30 milyar rubleye kadar ulaşabileceği öngörülüyor. Gals’ın seçilmesi tesadüf değil: şirketin gayrimenkul satışına yönelik yerleşik bir sistemi bulunuyor.
Gals Development, 1 Şubat 2026’da “Okhotniy Ryad 2” adıyla bir dizi alan adını tescil ettirdi; bunu Kommersant, SPARK veritabanında tespit etti. Kommersant’a konuşan bir kaynağın aktardığına göre, geliştirici Kremlin’e yakın, Rusya’nın başkentinin merkezinde, Okhotniy Ryad 2 adresinde bulunan beş yıldızlı Four Seasons Oteli’nde (eski adıyla “Moskva”) toplam alanı 15,9 bin metrekare olan 88 lüks daire ve 180 araçlık otopark alanını satışa sunacak. Gals yetkilileri konuya ilişkin yorum yapmaktan kaçındı.
Gals Group konut ve ofis inşa ediyor. Şirketin kendi verilerine göre proje portföyü 1,9 milyon metrekareyi aşıyor. Naş.Dom.RF bilgi sisteminin hesaplamalarına göre, devam eden konut inşaatlarının toplam hacmi 134 bin metrekare düzeyinde. Geliştiricinin sahibi 2022 yılına kadar VTB Grubu’ydu, şu anda şirketin nihai yararlanıcıları açıklanmıyor.
Daha önce Four Seasons’taki daireler OAO Dekmos’un bilançosunda yer alıyordu. Şirket, Kıbrıs merkezli Elletery Holding’e ait olsa da, gayrimenkul piyasasında fiili yararlanıcı olarak YUGRA Bankası’nın eski sahibi Aleksey Hotin gösteriliyordu. Hotin’in avukatı Pavel Hlyustov bu iddiaları reddetmişti. Şirketin varlıkları 2024 yılında, Rosimuşçestvo’ya bağlı AO “Upravleniye Nedvijimostyu”ya geçti. Bu yapı, 2023’te Hotin ailesine ait başka varlıkları da devralmıştı; bunlar arasında Moskova’nın kuzeyindeki “Tavolga” iş merkezleri, kentin kuzeydoğusundaki Silver Stone ve Loft Ville bulunuyor. Aleksey Hotin, 2024 yılında Zamoskvoretskiy Bölge Mahkemesi tarafından YUGRA Bankası’ndan 23,6 milyar ruble zimmete geçirmekten dokuz yıl hapis cezasına çarptırıldı. Kommersant, Rosimuşçestvo’nın konu ile ilgili sorularına yanıt verilmediğini yazdı.
OAO Dekmos’un kreditörü VTB Bankasıydı. 2022 yılı itibarıyla bankaya olan borç 125 milyon avro ya da 9,4 milyar ruble seviyesindeydi. Varlıkların kaybedilmesinin ardından şirket kredi geri ödemelerinde zorlanmaya başladı ve 2024 yılında VTB, tahkim mahkemesinde borçlunun varlıklarının tahsili ve açık artırma yoluyla zorunlu satışı için süreç başlattı. Dava dosyasındaki bilgilere göre, bu davaya ilişkin yargılamalar halen sürüyor. VTB de Kommersant’ın sorularını yanıtsız bıraktı.
VTB Başkanı Andrey Kostin, Nisan 2025’te yaptığı açıklamada, “Önümüzdeki beş yıl içinde, doğrudan bankacılık faaliyetleriyle ilişkili olmayan tüm varlıklardan çıkma hedefimiz var.” dedi.
Gals tarafından alan adlarının tescil edilmesi, hazırlık aşamasının tamamlandığına ve aktif satışların yakında başlayacağına işaret edebilir. Enterprise Legal Solutions Genel Müdürü Anna Barabaş, bu görüşü dile getirerek, Gals’ın Four Seasons’taki dairelerin satışını üstlenecek şirket olarak seçilmesinin, VTB ile geçmiş bağlarından kaynaklanmış olabileceğini ve bankanın bu yolla satış sürecinin profesyonel biçimde yönetilmesini sağladığını ifade etti.
Anna Barabaş, geliştiricinin satış sürecinde bir operatör olarak görev alabileceğini ya da varlıkları kendi bilançosuna alarak daha sonra şirket mülkü olarak satışa sunabileceğini de belirtti. Patero Legal Yönetici Ortağı Pavel Jelnovod ise satıştan elde edilecek gelirin büyük bölümünün Rosimuşçestvo’ya gideceği görüşünde.
Ivashkevich Hospitality Yönetici Ortağı Stanislav İvaşkeviç, Four Seasons’taki dairelerin satışından elde edilecek geliri 25–30 milyar ruble olarak tahmin ediyor. Kalinka Ecosystem’in hesaplamalarına göre, Moskova’da yüksek bütçeli ikincil konut piyasasında talep 2025 yılında bir önceki yıla kıyasla yüzde 14 arttı. Şirkete göre alıcılar, fiyatların çoğu zaman birincil piyasaya kıyasla daha cazip olması nedeniyle tamamlanmış projelere ilgi göstermeye devam ediyor. Analistlerin verilerine göre, bu segmentte ağırlıklı ortalama metrekare fiyatı 1,5 milyon rubleye ulaştı; bu rakam yıllık bazda yüzde 4 artış anlamına geliyor. Öte yandan, en pahalı ve en ucuz lotlar hariç tutularak hesaplanan elit birincil konut fiyat endeksi, 2025 yılı sonu itibarıyla metrekare başına ortalama 2,8 milyon ruble seviyesinde gerçekleşti ve yıllık bazda yüzde 15,5 artış gösterdi; bu hesaplamayı Sminex yaptı.
