.webp){kind=logo}
Rusya’da piyasa koşullarına dayalı konut kredileri hem çok pahalı hem de nadir hale geldi. VTB Birinci Başkan Yardımcısı Dmitriy Pyaynov, RIA Novosti’ye yaptığı açıklamada, ikincil konut piyasasında ipotekli kredi verilmesinin neredeyse sıfıra indiğini belirtti.
Pyaynov, “Piyasa koşullarına dayalı ipotek çok pahalı ve nadir bir misafir olacak… İkincil konut piyasasında ipotekli kredi verilmesi neredeyse sıfır düzeyinde” ifadelerini kullandı.
Yüksek faiz talebi azaltıyor
Banka yöneticisi, piyasa temelli ipoteğin temel sorununu şöyle açıkladı: “Bu, faiz riskinin müşteriye devredilmesinin yasak olduğu uzun vadeli bir üründür. Faiz oranları yüksek olduğunda, devlet desteği olmayan piyasa ipoteğini almak isteyen çok az kişi olur; bu da yüksek faiz dönemlerinde müşteri tarafında düşük talep anlamına gelir.”
Pyaynov, konut kredisi faiz oranlarının vatandaşlar için kabul edilebilir düzey olan yüzde 10’a yaklaşması hâlinde, bankaların bu kez Rusya Merkez Bankası’nın para politikası çerçevesinde tanımlanan stres senaryolarının gerçekleşmesinden endişe duyacağını belirtti. VTB Başkan Yardımcısı, “Bu durumda bankalar, düşük faizli kredi verirken uzun vadede faiz oranlarının artabileceği olasılığını da hesaba katacaktır” dedi.
Enflasyon ve beklentiler belirleyici olacak
Pyaynov, “Dolayısıyla, enflasyonu ve enflasyon beklentilerini istikrara kavuşturmadığımız, Rusya’nın uzun süre düşük faizli bir ortamda yaşayabileceğini kanıtlamadığımız sürece, piyasa ipoteğinin geleceği zorlu olmaya devam edecek” değerlendirmesini yaptı.
Kasım ayı sonunda Rusya Merkez Bankası, 2025’in üçüncü çeyreğinde piyasa ipoteği kredisi hacminin bir önceki çeyreğe göre yüzde 72 arttığını, ancak bu kredilerin toplam konut kredileri içindeki payının hâlâ yüzde 20’nin altında olduğunu bildirmişti.
