.webp){kind=logo}
Analistlere göre, Moskova bölgesindeki yeni konut fiyatlarındaki sert artış, inşaat malzemelerinin pahalılaşması, lojistik sorunları ve iş gücü sıkıntısından kaynaklanıyor. Uzmanlar, bu faktörlerin hem maliyetleri hem de teslimat sürelerini artırarak konut piyasasında belirgin bir dalgalanma yarattığını belirtiyor.
Başlıca nedenlerin inşaat malzemelerindeki fiyat artışı, lojistikte yaşanan zorluklar ve iş gücü sıkıntısı olduğu bildirildi.
“İzvestiya” gazetesinin aktardığına göre, Moskova bölgesindeki yeni konutlarda metrekare başına ortalama fiyat yılbaşından bu yana neredeyse yüzde 20 oranında arttı. Bu artış, inşaat maliyetlerindeki keskin yükselişten kaynaklanıyor.
Uzmanlara göre fiyatların yükselmesinin ana nedeni, özellikle yerli muadili bulunmayan ithal yapı ve dekorasyon malzemelerinin pahalılaşması oldu. İşletme ve lüks sınıf projelerde kaliteyi sağlamak için gerekli olan pigmentler, emprenyeler, dekoratif karışımlar, yapıştırıcı bileşenler ve boyalar gibi ürünlerin fiyatı yüzde 20–30 oranında arttı. Lojistik giderleri ise iki yıl öncesine kıyasla üç ila beş kat yükseldi.
Rus inşaat şirketleri, maliyetleri dengeleyebilmek için hızla Asya pazarlarına yöneliyor. Çin, Türkiye, Hindistan, BAE ve Güney Kore gibi ülkelerle yapılan iş birlikleri fiyat istikrarı sağlasa da, yeni lojistik zincirlerinin kurulması teslimat sürelerini uzatıyor.
Ek maliyet unsurları arasında enerji fiyatlarındaki yükseliş, taşeron hizmetlerinin pahalılaşması ve inşaat sektöründeki personel açığı da yer alıyor. Cephe ustalarına yönelik iş ilanları 3,7 kat, fayans ustalarına yönelik ilanlar 3 kat, duvar ustaları için 2,3 kat, marangoz ve şantiye şefleri için ise yaklaşık 2 kat arttı.
Uzmanlar, 2026’da konut fiyatlarında yeni rekorların kırılabileceğini öngörüyor. Bu beklentinin, yüksek enflasyon oranları, ipotek koşullarındaki değişiklikler ve inşaat malzemeleri pazarındaki dönüşümden kaynaklandığı belirtiliyor.
