Rusya Merkez Bankası, vergiden muaf konut kredisi sağlayan inşaat şirketlerinden komisyon talep etmenin riskli olduğunu açıkladı. Düzenleyici kurumun açıkladığına göre, bu maliyetlerin konut fiyatlarına yansıtılma olasılığı bulunuyor.
Düzenleyici kurum, Kommersant’a şu şekilde açıklama yaptı: “Bankaların sadece komisyon ödeyen müteahhitlerden konut satın almak için kredi vermesi şeffaflığı azaltıyor, rekabeti zayıflatıyor ve konut kredisi ve proje finansmanı piyasalarında segmentasyonu artırıyor”.
Konut kredisi borçluları için riskler artıyor çünkü inşaat şirketi komisyon miktarını konut fiyatına yansıtabilir. Merkez Bankası’na göre, bu durum birincil ve ikincil konut pazarları arasındaki fiyat farkının artmasına yol açabilir.
Merkez Bankası, bankaların konut kredisi teminatlarının değerlendirmesinin doğruluğunu denetleyeceğini belirtti. Teminat düzeyi düşük krediler için banka sermayesine yönelik artırılmış gereksinimler öngörüldü. Devlet şirketi DOM.RF’ye göre, Merkez Bankası, komisyon uygulamayan bankalar için vergiden muaf konut kredisi limitinin genişletilmesini değerlendirmeyi önerdi.
Ocak 2024’te, Sber, VTB ve Alfa-Bank, geliştiricilere komisyon uygulamaya başladı. Kommersant’ın verilerine göre, bankaların vergiden muaf konut kredisi programlarına katılırken zararlardan kaçınma çabası, geliştiricilerin bazı bankalarla işbirliği yapmaktan kaçınmalarına veya konut fiyatlarını artırmalarına yol açtı. Ayrıca, konut kredisi, yeni projelerdeki konut satışlarının yüzde 70’ini sağlıyor.
