Rusya’da faaliyet gösteren emlak platformu Avito Gayrimenkul servisine göre, 2022’nin dördüncü çeyreğinde başkentteki yeni konut projelerinde sunulan dairelerin metrekare ortalaması bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 15 azalarak 55’ten 47 metrekareye düştü.
Şirket, satışa sunulan daire sayısının üçte bir oranında artarak 98 binden 131 bine yükseldiğini belirtirken, Avito Gayrimenkul müdürü Dmitry Alekseyev konu hakkında yaptığı açıklamada, özellikle başkent Moskova’da ortalama daire büyüklüğünün küçülmesinin son yıllarda devam eden bir eğilim olduğunu vurgularken, “Bu uzun vadeli eğilim, Moskova’nın yeni konut projelerinde uygulanmaya devam etmekte. Evlerin boyutlarını küçülterek mini dairelere dönüştüren müteahhitler aynı anda iki sorunu çözmüş oluyorlar. Bir yandan emlak fiyatını daha cazip ve rekabetçi hale getirirken, diğer yandan da her bir metrekareden maksimum kar elde ediyorlar” diye konuştu.
Uzman, yatırım ve kira için daha avantajlı olan stüdyo dairelerin metrekare fiyatlarının çoğu zaman iki ya da üç odalı bir daireden çok daha pahalıya satılabildiğini de söylerken, şirketin verilerine göre, başkent konut piyasasının arz yapısında stüdyoların payı 8 puanlık artışla yüzde 18’e yükseldi.
Moskova’da tek yatak odalı dairelerin payı 2 puanlık düşüşle yüzde 27’ye gerilerken, iki yatak odalı dairelerin payı yine 2 puanlık düşüşle yüzde 34’e, üç yatak odalı dairelerin payı ise 4 puanlık düşüşle yüzde 17’ye geriledi.
Ortalama metrekare büyüklüğünün azalması nedeniyle ortalama teklif fiyatının 15,2 milyon rubleden 12,9 milyon rubleye düştüğünün altını çizen uzmanlar, özellikle stüdyo dairelerin fiyatlarının bir yıl önceki 7,2 milyon rubleye karşılık şimdi 7,1 milyon ruble ortalamasına sahip olduğunu ekledi.
Moskova’da tek yatak odalı dairelerde fiyat ortalaması bir önceki yılda kaydedilen 11,9 milyon rubleye karşılık 2022’de 10,9 milyon rubleye gerilerken, iki yatak odalı daireler ise 16,7 milyon rubleye karşılık 14,8 milyon rubleye alıcı bulabildi.
Üç yatak odalı dairelerin teklif fiyatı 24,8 milyon rubleye karşılık ortalama 21,7 milyon rubleye düşerken, dört veya daha fazla odalı dairelerin teklif fiyatı ise 40,2 milyon rubleye karşılık 2022’de ortalama 33,8 milyon rubleye geriledi.
