Rusya’da faaliyet gösteren kredi kuruluşu Otkritie Bank’ın analitik departmanı emlak uzmanı Konstantin Yenin, konut fiyatlarının bu yıl 2022’ye kıyasla yeni şoklar olmadığı sürece fazla değişmeyeceğini söyledi.
RIA Novosti’ye demeç veren uzman, mevcut fiyat seviyesini destekleyen faktörün, inşaat halindeki toplam konut hacminde bir azalma olacağını vurgularken, 2023 yılında pazara sunulacak yeni konut miktarının azalmasının ön koşulunun genel ekonomik belirsizliğin devam etmesi olacağını söyledi.
Yenin, Rusya Merkez Bankası’nın inşaat şirketlerine yönelik ipotek oranları üzerinde yeni kısıtlamalar getireceğini hatırlatırken, yeni koşulların henüz tam olarak netleşmemesine rağmen daha önce sıfıra yakın konut kredisi faizi teklif eden inşaat şirketlerinin benzer kampanyalar sunmasının önüne geçileceğini bildirdi.
“Krediler için ağırlıklı ortalama ipotek oranı mevcut yüzde 4’ün altından yıllık yüzde 5-6’ya yükselecektir” diyen uzman, bunun da konut satışlarında düşüşe yol açacağını, dolayısıyla konut fiyatlarındaki artışı durduracağını öngörüyor.
Uzman konu hakkında yaptığı açıklamada “Bu senaryonun uygulanması piyasanın istikrara kavuşmasını sağlayacak” diye ekledi.
2023 yılında satılan birinci el konut sayısında 2022’ye kıyasla yüzde 5 oranında hafif bir artış olmasını bekleyen Yenin, “Ancak, bu sonuç öncelikle düşük bir bazın etkisi olacak. 2022’de yeni konut satışlarında toplam işlem sayısı 670 bin civarında olabilir. Bu da neredeyse 900 bin anlaşmanın satıldığı 2021’deki rekor seviyeden dörtte bir daha az” ifadelerini kullandı.
