Rusya’da faaliyet gösteren emlak danışmanlık şirketi CommonWealth Partnership’in (CMWP) hesaplamalarına göre, başkent Moskova’da devreye alınan yeni ofis hacimleri 2022’nin üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 59 azalarak 209 bin metrekareye geriledi.

Yeni ofis inşaatlarında düşüş yaşandığına dikkat çeken şirket analistleri, Moskova’da geçtiğimiz yılın sonunda rekor hacimlerde “built-to-suit” ofis projelerinin tamamlanmasına rağmen Moskova’da halihazırda ofis piyasasının genel göstergelerinin risk açısından kırmızı çizgide yer aldığını vurguluyor.

Yabancı şirketlerin pazardan ayrılması ve ekonomik belirsizlik nedeniyle Moskova ve bölgesinde yeni ofis inşaatlarındaki hacimlerde yaşanan düşüşün süreceğine inanan CMWP, bu yılın ocak ayından ekim ayının ilk haftasına kadar olan dönemde Moskova’daki ortalama ofis kiralarının geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7 düşerek metrekare başına 20 bin 700 rubleye gerilediğini buldu.

CMWP’nin ticari gayrimenkul departman başkanı Natalia Nikitina, başkentteki ofis merkezi sahiplerinin teklif ettiği kira oranlarıyla gerçek kira oranları arasındaki farkın genişlediğini belirtirken, “Yıl sonuna kadar kaliteli ofislerin en büyük kiracılarının alan küçültme veya kira sözleşmesinden çıkma kararı almasını bekliyoruz. Mevcut durumun kira oranları ve boş ticari alan hacimlerine yansıması özellikle 2023’ün ilk yarısında hissedilebilir” diye konuştu.

Şirkete göre Moskova’da ekim ayı başı itibariyle ofis merkezlerindeki boş ticari alan hacmi yüzde 10,3 olarak gözlemlenirken, bu hacmin yıl içinde 2,5 puan artış gösterdiği tespit edildi.

CMWP, ofis merkezlerindeki boş alanların payının bu yılın sonunda yüzde 11,8’e çıkacağını, 2023 yılında ise yüzde 14’e ulaşacağını öngörüyor.