Mart ayında Merkez Bankası’nın faiz artırması ile durgunluk sürecine giren konut piyasaları, daha sonra faizlerin düşürülmesiyle yeniden canlanmaya başlarken, yıl sonuna kadar Rusya’daki konut fiyatlarında artış yaşanması bekleniyor.
İzvestiya gazetesine konuşan uzmanlar, sonbahar mevsiminin konut piyasasında bir dönüm noktası olabileceğini vurgularken, artan talep nedeniyle konut fiyatlarının yeniden artmaya başlayacağını, yıl sonuna kadar büyümenin yüzde 10’a ulaşabileceğini ifade etti.
Halihazırda konut fiyatlarındaki artışın durduğu, aynı zamanda ikinci el konut fiyatlarında da düşüş yaşandığına işaret eden emlak şirketi Etazhi’nin ipotek departmanı başkan yardımcısı Tatyana Reshetnikova, temmuz ayında Rusya’daki ipotek onay oranının yüzde 85 ile son üç yılın rekor seviyelerine ulaştığını söyledi.
Bankaların temmuz ayında taleplerin artmasıyla aktif bir şekilde konut kredisi onayladığını belirten Granel Group Satış Direktör Yardımcısı Sergey Nyukhalov, “Temmuz ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 13, nisan ayına göre ise yüzde 20 arttı” diye konuştu.
İnşaat şirketi Level Group tarafından yapılan açıklamada, durumun göreceli olarak istikrara kavuşmasının faiz oranındaki düşüş eğiliminin yanı sıra tercihli ipotek maliyetindeki düşüş sayesinde gerçekleştiği aktarılırken, bu gelişmelerin de inşaat şirketlerinin geleceğe daha iyimser bakmasını sağladığını iletti.
Sergey Nyukhalov, haziran-temmuz aylarında kaydedilen talep artışının yılın ikinci yarısında da devam edeceğine inanırken, bu nedenle değerli konut projelerinde daire fiyatlarının bastırılmış talebin geri dönüşü nedeniyle yükselebileceğini ekledi.
Uzman, açıklamasında, “Yeni ve ikinci el konut piyasalarındaki daire fiyatları, iş sezonunun başladığı sonbaharda artmaya başlayabilir. Bireysel yatırımcılardan gelen talep bunlara yoğunlaşacaktır. Kira talebi olan bu tür dairelerin fiyatlarının yıl sonuna kadar yüzde 5-7 oranında artabileceğini düşünüyoruz” ifadelerini kullandı.
Level Group, piyasaların durgun olduğu dönemlerde dahi Rusya’da yüksek kaliteli konut projelerinin her zaman alıcılar arasında talep gördüğünü aktarırken, bu nedenle fiyatların sonbaharda yüzde 3 ila 5 oranlarında artacağını belirtiyor.
Yakın zamanda konuşan inşaattan sorumlu Rusya Başbakan Yardımcısı Marat Husnullin, 2022’de ülkede konut taleplerinde bir önceki yıla kıyasla yüzde 20 düşüş beklendiğini açıklamıştı.
RBK TV’ye konuşan Husnullin, 2021 yılının konut talepleri açısından benzeri görülmemiş bir yıl olduğunu vurgularken, “O zamanki talepler, piyasada beklenen ve gereken ortalamanın çok üzerindeydi. Şimdi bu yıl için konut talepleri geçen yıla göre yüzde 10-20 daha düşük olacak. Ancak bunun kritik olmayacağını düşünüyoruz” ifadelerini kullandı.
